Вторичный рынок жилья может впасть в кому

От: Admin-50 комментарии

Ипотека на новостройки под 6,5% приведет к резкому оттоку спроса на первичный рынок

Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годичных окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям данной нам программки соответствуют лишь самые дешевые проекты. При всем этом «вторичку», средства от реализации которой также употребляются для приобретения жилища на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может выслать в кому, считает управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

17 апреля президент РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) Владимир Путин в качестве одной из мер поддержки застройщиков предложил запустить на рынке новостроек ипотечную программку со ставкой 6,5% годичных на весь срок кредита. Стоимость заемных средств выше 6,5% будет субсидировать правительство.

Вначале предполагалось, что льготный кредит можно будет получить на покупку новостроек стоимостью до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Петербурге. Но потом замминистра денег Рф Алексей Моисеев сказал, что Минфин предложит поднять порог цены квартир в Столичной и Ленинградской областях до 8 млн руб. – по аналогии с Москвой и Санкт-Петербургом.

Обратиться за кредитом можно будет до 1 ноября 2020 г., а стартовать программка обязана 1 мая. При всем этом ведущие банки открыли прием заявок на ипотеку под 6,5% уже 20 апреля, до публикации постановления правительства о утверждении критерий программки. А ВТБ и банк «Дом.рф» к 21 апреля даже успели выдать 1-ые кредиты с льготной ставкой.

Пуск льготной ипотеки – положительная для застройщиков и ожидаемая мера, отмечает Олег Репченко. Хотя Центробанк не стал поменять главную ставку опосля резкого понижения курса рубля в марте, ипотечные ставки все равно пошли в рост – см. «Центробанк умыл руки». Беря во внимание, что ипотека дорожает на фоне понижения доходов населения, остановки строек, перевода продаж в онлайн и остальных негативных последствий эпидемии коронавируса, спрос на новостройки точно нуждается в поддержке – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин». Ипотека с субсидируемой ставкой в 2015-2016 гг. практически выручила строительную ветвь от массовых банкротств, потому логично, что и на это раз власти решили употреблять этот же инструмент.

ЧИТАТЬ:
Путин подписал закон о сокращении сроков выдачи разрешения на строительство

Ограничения по бюджету покупки тоже довольно разумны, в особенности если Подмосковье и Ленинградскую область все-же прировняют к столицам. В этом случае в программку попадет большая часть новостроек в регионах и даже в Новейшей Москве, где средняя стоимость жилища все еще ниже 8 млн руб., невзирая на значимый рост цен в крайние несколько лет.

Но в «старенькой» Москве эффект от льготной ипотеки будет очень ограниченным просто поэтому, что большая часть лотов в экспозиции стоят дороже 8 млн руб. Даже в комфортклассе условиям программки соответствуют только одно- и двухкомнатные квартиры, при этом далековато не во всех проектах, а ценники на трешки стартуют с 10-12 млн руб. (См. «Цены достигнули предкризисных высот».)

Главный размер предложения новейшего жилища в «старенькой» Москве сформировывают новостройки бизнес-класса, где за 8 млн не приобретешь за деньги даже небольшую студию. Беря во внимание, что льготная ипотека не распространяется на столичный бизнес-класс, также его общую переоцененность, этот сектор первичного рынка может посильнее всего пострадать в итоге сегодняшнего кризиса. Элитная недвижимость в программку поддержки тоже, естественно, не попадает, да и объемы предложения там несравненны с «делом», а денежные модели занимающихся элиткой девелоперов рассчитаны на весьма долгие сроки реализации.

Вообщем, не исключено, что столичному бизнес-классу кинет «спасательный круг» «Дом.рф». Понимая, что даже с супердешевой по российским меркам ипотекой покупателей на всех застройщиков не хватит, власти планируют поддерживать ветвь к тому же прямым выкупом нереализованных квартир. «Дом.рф» получит на эти цели 50 миллиардов руб. в виде госгарантий, под которые завлечет средства коммерческих банков на покупку недвижимости. Предполагается, что выкупленные квартиры будут применены для формирования фонда социальной аренды либо потом проданы на открытом рынке. Разумеется, что в Москве больше всего «излишних» квартир окажется конкретно в бизнес-классе.

ЧИТАТЬ:
Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2020 года

А вот вторичному рынку жилища поддержки от страны ожидать буквально не приходится. Быстрее напротив – программка льготной ипотеки на покупку новостроек приведет к оттоку спроса со вторичного на первичный рынок. Потому что продавцы-частники в главный собственной массе обычно очень без охоты соглашаются на понижение цен, число сделок с «вторичкой» сократится до минимума. И рынок, практически, впадет в кому, как это вышло в 2015 г., на фоне пуска предшествующей версии льготной ипотеки на новостройки – см. «Рынок недвижимости живой за счет новостроек».

Ипотечные акции и спецпредложения

ТаблицаКарта

Проект Спецпредложение
Кленовые Аллейки Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Новейшие Ватутинки Ипотека без начального взноса
Микрогород в лесу Сниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Городские резиденции SPIRES Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Королевская площадь Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня Сити Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Nagatino i-Land Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Фили Сити Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
iLove Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Серебряный фонтан Рассрочка 0%
Лучи Снижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Тополя Ипотека на симпатичных критериях от 4,9%
Городской квартал BIGTIME Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Headliner Процентная ставка по ипотеке от 7,5%
В Некрасовке-2 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Источник

Похожие

Leave A Comment