Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Рост цен разгоняется

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Сен 20 Авг 20
Индекс цены жилища, Р/м2 186 636 +1,3%
Индекс цены жилища, $/м2 2 486 -0,8%
Индекс цены жилища, €/м2 2 098 -1,0%

В сентябре темпы роста цен на вторичное жилище в Москве еще возросли. Рынок толкает ввысь ослабление рубля и понижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Но дорожает «вторичка» весьма неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем возросла на 1,3% и достигнула 186 600 руб. Баксовые цены на фоне ослабления рубля свалились на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м.

Раскупают сначала экономные, но не самые дешевенькие варианты. Посреди типов жилища в фаворитах по темпам роста цен – квартиры в современных панельных домах (+2,5%) и в кирпичных пятиэтажках (+2,4%). Все другие сегменты прибавили меньше, чем рынок в среднем, а цены на современный монолит-кирпич практически топчутся на месте (+0,2% в месяц).

Аналогично с комнатностью. Однушки и двушки прибавили по 1,6%, трехкомнатные квартиры – 1%, а многокомнатные – 0,6%. В разрезе географии также больше всего подорожали демократичные локации – Северный округ, районы за МКАД, Южный, Северо-Восточный и Восточный окрестность. Другие окрестность подорожали меньше рынка в среднем, а в самом драгоценном из их – Центральном – цены в месяц не поменялись.

В целом районов, где стоимость жилища выросла больше, чем в среднем по рынку, меньше тех, где темпы роста отставали от среднерыночных. В ряде районов, в главном довольно дорогих, цены совершенно свалились. Практически, рынок перекосило: в неких локациях – до этого всего там, где размер предложения невелик, – цены подпрыгнули из-за вымывания самых экономных лотов. Эти районы и тянут рынок ввысь. А в других цены вырастают существенно медлительнее либо совершенно не вырастают.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Сен 20 Авг 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 161 121 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 162 198 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 178 422 +2,5%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 175 624 +2,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 199 488 +1,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 624 +0,2%
Все панельные и блочные дома 167 247 +1,5%
Все цельные и кирпичные дома 192 579 +1,1%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Сен 20 Авг 20
Однокомнатные квартиры 184 796 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 184 789 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 177 757 +1,0%
Многокомнатные квартиры 191 721 +0,6%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Сен 20 Авг 20
Центральный округ 325 420 0,0%
Северный округ 185 498 +2,5%
Северо-Восточный округ 162 134 +1,5%
Восточный округ 174 287 +1,3%
Юго-Восточный округ 156 167 +0,4%
Южный округ 163 419 +1,6%
Юго-Западный округ 210 699 +0,9%
Западный округ 205 743 +1,2%
Северо-Западный округ 186 562 +0,2%
Все районы за МКАД 142 499 +2,4%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Сен 20 Авг 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
318 010 +1,8%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
136 113 +1,8%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,34 +0,1%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Сен 20 Авг 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,8 %/мес. +0,6%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

2,5 б.деп. +0,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Ситуация в экономике больше припоминает ноябрь-декабрь 2014 г., когда на фоне конфликта с Западом произошла девальвация рубля, которая в свою очередь вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. В крайнее время также возникает больше причин непостоянности: 2-ая волна эпидемии коронавируса, действия в Белоруссии, вероятные новейшие санкции против Рф в связи с предполагаемым отравлением Алексея Навального, война в Нагорном Карабахе, в которую быть может втянута и наша страна. Все это оказывает весьма мощное давление на рубль, который, невзирая на довольно постоянные цены на нефть, стремительно теряет позиции относительно остальных валют. В истинное время рубль уже практически достигнул вешних минимумов и не исключено, что может опуститься и ниже.

Ослабление рубля, как обычно, подогревает энтузиазм к одному из основных российских защитных активов – к столичной недвижимости. Спрос также продолжает провоцировать удешевление ипотеки и понижение доходности депозитов, которое приводит к перетоку средств из банков в недвижимость – см. «Инвестиции в недвижимость: стоит овчинка выделки?». Потому вырастают и цены.

Но завышенный спрос не нескончаем, в особенности в критериях падения доходов населения. В 2014 г. ажиотаж, напомним, продлился приблизительно два месяца и закончился стагнацией и падением цен. Ситуация может повториться и сейчас: в наиблежайшие месяцы, приблизительно до новейшего года, цены будут расти, а потом рынок встанет, поэтому что у покупателей завершатся средства, а у продавцов – адекватные по стоимости квартиры.

Источник

ЧИТАТЬ:
ДОМ.РФ: около 15% бюджета проектов комплексного освоения территорий тратится на исправление ошибок

Похожие

Leave A Comment