Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Рынок разделился на две части: то, что близко к народу, и что не весьма

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Окт 20 Сен 20
Индекс цены жилища, Р/м2 191 147 +2,4%
Индекс цены жилища, $/м2 2 464 -0,9%
Индекс цены жилища, €/м2 2 093 -0,2%

Средние цены на вторичное жилище в Москве продолжают расти на фоне роста спроса. Но если дешевенькие сегменты дорожают опережающими темпами, то дорогие не только лишь очень отстают от рынка, да и местами начинают дешеветь.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам октября стоимость метра на вторичном рынке в среднем возросла еще на 2,4% и достигнула 191 150 руб. Баксовые цены на фоне ослабления рубля свалились на 0,9% и составили в среднем $2 465 за кв. м.

Средние цены вырастают только за счет демократичных частей. Если индекс цены дешевенького жилища (20% самых доступных квартир) в октябре вырос на 4,2%, то индекс драгоценного (20% самых дорогих лотов) – свалился на 0,9%. Самые дешевенькие типы жилища – квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках – подорожали на 3,8% и 3,2% соответственно, русские панельные дома прибавили в месяц 3,6%. При всем этом дорогой монолит-кирпич вырос в стоимости лишь на 0,4%.

Аналогично в разрезе комнатности: стоимость однокомнатных квартир возросли в октябре на 4,7%, цены на двухкомнатные выросли приблизительно на уровне рынка (+2,6%), трешки прибавили лишь 1,8%, а многокомнатные квартиры совершенно не подорожали (+0,1%).

В топе рейтинга по географии за октябрь также оказались лишь демократичные локации: районы за МКАД, Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный окрестность. При всем этом самый дорогой округ – Центральный – показал плохой результат (-0,4%) и занял крайнее пространство, а на втором месте с конца разместился Юго-Западный округ (0) – 2-ой опосля ЦАО по уровню цен на жилище.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Окт 20 Сен 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 166 213 +3,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 168 000 +3,6%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 181 128 +1,5%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 182 277 +3,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 203 159 +1,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 203 424 +0,4%
Все панельные и блочные дома 171 780 +2,7%
Все цельные и кирпичные дома 196 287 +1,9%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Окт 20 Сен 20
Однокомнатные квартиры 192 341 +4,1%
Двухкомнатные квартиры 189 542 +2,6%
Трехкомнатные квартиры 180 920 +1,8%
Многокомнатные квартиры 191 945 +0,1%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Окт 20 Сен 20
Центральный округ 324 098 -0,4%
Северный округ 186 905 +0,8%
Северо-Восточный округ 167 964 +3,6%
Восточный округ 175 582 +0,7%
Юго-Восточный округ 161 929 +3,7%
Южный округ 169 631 +3,8%
Юго-Западный округ 210 759 0,0%
Западный округ 208 696 +1,4%
Северо-Западный округ 190 944 +2,3%
Все районы за МКАД 149 151 +4,7%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Окт 20 Сен 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
315 158 -0,9%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
141 870 +4,2%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,22 -4,9%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Окт 20 Сен 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+1,8 %/мес. +1,0%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

3,4 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Ажиотажная волна скупки недвижимости, которую мы смотрим в крайние месяцы, на вторичном рынке затронула лишь дешевый сектор. Практически, рынок разделился на две части: то, что близко к народу (по стоимости), и что не весьма. И если в массовых секторах уже чувствуется недостаток предложения из-за вымывания самых доступных лотов, то в дорогих, напротив, назревает синдром (совокупность симптомов с общим патогенезом) «разочарованного торговца». Видя, как вырастает средняя стоимость метра, обладатели высокобюджетного жилища отрешаются от торга, а то и пробуют повысить цены, но, не встретив осознания со стороны покупателей, снимают квартиры с реализации. На этом фоне средняя стоимость драгоценного жилища или топчется на месте, или даже корректируется вниз.

Быстрее всего, спрос на дешевое жилище остается высочайшим до конца года: ноябрь и декабрь – обычно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Но уже сначала 2021 г. покупательская активность может свалиться в связи с тем, что ажиотаж крайних месяцев истощил спрос будущих периодов и привел к недостатку ликвидных объектов (по оценке «Инкома», уже в сентябре толика таковых лотов не превосходила 8% и равномерно уменьшалась). Не считая того, банкиры ждут в последующем году маленького роста главный ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Вообщем, заявленные цены все таки навряд ли начнут падать: продавцы-частники очень медлительно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры, потому кризис на «вторичке» будет выражаться до этого всего в сокращении числа сделок, но не понижении цен. Удешевление вторичного жилища обычно бывает неявным – в виде роста глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU».

Источник

ЧИТАТЬ:
Для ФСИН и Минюста могут построить единый комплекс зданий в Москве

Похожие

Leave A Comment