Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Цены выросли больше, чем в ажиотажном ноябре 2014 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

ноя 20 окт 20
Индекс цены жилища, Р/м2 200 383 +4,8%
Индекс цены жилища, $/м2 2 597 +5,4%
Индекс цены жилища, €/м2 2 199 +5,1%

Резкое понижение размера предложения на вторичном рынке на фоне высочайшего спроса, до этого всего на дешевое жилище, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. За ноябрь 2020-го квартиры в «старенькой» Москве подорожали больше, чем за весь прошедший год – полностью подходящий для рынка недвижимости.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра возросла еще на 4,8% и достигнула 200 380 руб. Баксовые цены выросли на 5,4% и составили в среднем $2 600 за кв. м.

В фаворитах роста цен – вновь самые дешевенькие сегменты: панельные и кирпичные пятиэтажки, девяти- и 14-этажные дома русской постройки, однокомнатные квартиры, окрестность, застроенные дешевым жильем, – Южный, Восточный, Юго-Восточный, районы за МКАД. При всем этом дорогой монолит-кирпич и самый престижный округ – Центральный – стали аутсайдерами рынка.

Вообщем, благодаря ажиотажу разрыв в темпах роста цен меж экономными и дорогими «краями» рынка все таки сокращается: сталинки, трехкомнатные квартиры, Северо-Западный округ в ноябре выглядели лучше рынка в среднем. А Юго-Западный округ, самый дорогой опосля ЦАО, совершенно мало отстал от средних характеристик.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

ноя 20 окт 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 176 243 +6,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 177 939 +5,9%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 187 682 +3,6%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 194 264 +6,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 213 810 +5,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 207 326 +1,9%
Все панельные и блочные дома 180 621 +5,1%
Все цельные и кирпичные дома 205 133 +4,5%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

ноя 20 окт 20
Однокомнатные квартиры 204 425 +6,3%
Двухкомнатные квартиры 198 638 +4,8%
Трехкомнатные квартиры 190 364 +5,2%
Многокомнатные квартиры 198 342 +3,3%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

ноя 20 окт 20
Центральный округ 326 289 +0,7%
Северный округ 193 517 +3,5%
Северо-Восточный округ 175 871 +4,7%
Восточный округ 186 520 +6,2%
Юго-Восточный округ 170 889 +5,5%
Южный округ 181 829 +7,2%
Юго-Западный округ 220 763 +4,7%
Западный округ 216 718 +3,8%
Северо-Западный округ 200 277 +4,9%
Все районы за МКАД 156 579 +5,0%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

ноя 20 окт 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
322 337 +2,3%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
146 029 +2,9%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,21 -0,6%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

ноя 20 окт 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+3,4 %/мес. +1,7%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

5,0 б.деп. +1,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Существенное удорожание вторичного жилища в крайние месяцы – итог вымывания более доступных лотов во всех секторах на фоне ажиотажного спроса, спровоцированного понижением ипотечных ставок и ростом цен на первичном рынке. По оценкам риелторов, в массовых секторах запросы покупателей в истинное время втрое превосходят размер ликвидного предложения. Это уже мешает нормальному функционированию рынка – почти все покупатели обязаны отрешаться от сделок, поэтому что не могут отыскать ничего себе пригодного. Как следствие, риелторы лицезреют признаки понижения спроса.

Вообщем, до конца года покупательская активность, быстрее всего, остается высочайшей. Ноябрь и декабрь – обычно самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости. Но уже сначала 2021 г. разрыв меж запросами продавцов и финансовыми способностями покупателей может достигнуть критичных величин и спрос существенно сократится – как в 2015 г., опосля ажиотажа 2014 г. Но это навряд ли приведет к резвому понижению заявленных цен – продавцы-частники очень медлительно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры. Быстрее стоит ожидать роста глубины торга.

Источник

ЧИТАТЬ:
Хуснуллин: новые показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» утвердят к сентябрю

Похожие

Leave A Comment