Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2019 года

От: Admin-50 комментарии

Ипотека и инвесторы воскресили спрос

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Ноя 19 Окт 19
Индекс цены жилища, Р/м2 178 066 +0,6%
Индекс цены жилища, $/м2 2 790 +0,9%
Индекс цены жилища, €/м2 2 521 +1,2%

 

Понижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-же смогло воскресить спрос на вторичном рынке жилища. Либо, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и сейчас стоит 178 000 руб. Баксовый индекс цены жилища, рассчитываемый IRN.RU, возрос на 0,9% до $2 790.

При всем этом индекс дешевенького жилища (20% самых доступных по стоимости квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс драгоценного (20% самых дорогих) возрос на символические 0,1%. Главный рост цен пришелся на середину рынка и то, что мало дороже: квартиры в кирпичных домах русской постройки и в сталинках выросли в стоимости на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел лишь самый дешевенький сектор – квартиры в панельных пятиэтажках.

В разрезе комнатности схожая картина: больше всего подорожали двушки – это самый пользующийся популярностью посреди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых много в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость однушек при всем этом не поменялась.

В топе рейтинга по географии вместе с дорогими западными окрестностями, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный окрестность, застроенные не только лишь панелью, да и старенькыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – лишь дешевые локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.

 

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ
USD
EUR
Ноя 19 Окт 19
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 151 584 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 008 +0,6%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 166 560 +0,3%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 167 484 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 192 157 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 196 202 +0,6%
Все панельные и блочные дома 158 384 +0,3%
Все цельные и кирпичные дома 185 281 +0,9%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ
USD
EUR
Ноя 19 Окт 19
Однокомнатные квартиры 175 069 0,0%
Двухкомнатные квартиры 174 998 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 170 448 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 358 +1,2%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ
USD
EUR
Ноя 19 Окт 19
Центральный округ 315 140 +0,2%
Северный округ 175 401 +0,9%
Северо-Восточный округ 156 431 -0,1%
Восточный округ 162 509 -0,2%
Юго-Восточный округ 147 333 +1,1%
Южный округ 155 830 +0,9%
Юго-Западный округ 206 217 +0,9%
Западный округ 191 654 +1,1%
Северо-Западный округ 183 419 +1,0%
Все районы за МКАД 132 497 -0,1%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ
USD
EUR
Ноя 19 Окт 19
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
303 669 +0,1%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
128 762 0,0%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,36 +0,2%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Ноя 19 Окт 19
Индекс ценового ожиданияИндекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,4 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилищаИндекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

1,4 б.деп. +0,1 б.д.

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Росту цен на жилище в ноябре рынок должен основным образом понижению ипотечных ставок. В конце октября ЦБ РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) уменьшил главную ставку на 0,5 п.п., при этом банки заблаговременно закладывали это понижение в свои ипотечные программки. По данным агентств недвижимости, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» уже в октябре опустились ниже 10% годичных. Удешевление ипотеки привело к росту спроса на кредиты и, соответственно, жилище. По статистике управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке возросло в октябре на 21% по сопоставлению с сентябрем, а спрос на «вторичку» – на 26%. Одномоментно на такие вещи рынок не реагирует, потому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен лишь в ноябре. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2019 года: высочайший сезон оказался низким».)

Быстрее всего, рынку недвижимости посодействовал и переток средств с депозитов. Планомерное понижение главный ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 п.п. – принуждает банки сокращать ставки не только лишь по кредитам, да и по вкладам, что увеличивает вкладывательную привлекательность жилища – см. «Рынок недвижимости воскресят вкладывательные покупатели».

Специфичностью ипотечного и вкладывательного спроса разъясняется и некая чересполосица на рынке: ипотечники, обычно люди семейные, в главном приобретают дешевое, но довольно удобное жилище, а инвесторы предпочитают бизнес-класс.

При всем этом нужно отметить, что, невзирая на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса данной нам в осеннюю пору значительно ниже, чем в прошедшем году. И далековато не факт, что сегоднящая активизация рынка продлится длительно. Напомним, эффекта от летнего понижения ставок хватило только на месяц-полтора.

ЧИТАТЬ:
В Москве появились кредиты на лекарства

Похожие

Leave A Comment