Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Цены сдержанно отреагировали на ослабление рубля

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Мар 20 Фев 20
Индекс цены жилища, Р/м2 181 836 +0,5%
Индекс цены жилища, $/м2 2 508 -11,9%
Индекс цены жилища, €/м2 2 260 -13,3%

Сначала марта случилось резкое ослабление рубля, что по традиции активизировало спрос на столичную недвижимость. В главном со стороны инвесторов и ипотечников – 1-ые торопились вложить в квадратные метры быстро обесценивающуюся валюту, вторых стимулировали опаски роста ипотечных ставок (см. «Обвал рубля незначительно взбодрил рынок»). Но сейчас ситуация на рынке весьма далека от того, что творилось в конце 2014 г. – никаких очередей за квартирами, а цены в месяц прибавили лишь полпроцента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы возросла в рублях на 0,5% до 181 800 руб. в среднем. Даже в феврале темпы роста цен были выше – тогда метр подорожал на 0,7% в месячном выражении. А в ноябре 2014 г. на фоне девальвации государственной валюты цены на квартиры в Москве выросли сходу на 4,2%. Другими словами о ажиотаже в стиле предшествующего кризиса пока речи не идет.

Что касается баксовых цен на жилище, то из-за ослабления рубля в месяц они свалились практически на 12% до $2 500 за «квадрат». Но в целом можно констатировать, что цены на московскую недвижимость совсем «отвязались» от бакса. Даже в высокобюджетных секторах. Если в периоды ослабления рубля и в 2014-м, и в 2008 гг., не говоря уже о 1998-м, финансово накладная недвижимость по темпам роста рублевых цен существенно опережала типовую в связи с тем, что обладатели высокобюджетного жилища пробовали регистрировать стоимость метра по баксу, то на данный момент ничего подобного не наблюдается. Если индекс дешевенького жилища, рассчитываемый IRN.RU, в марте возрос на 0,9%, то драгоценного – лишь на 0,1%.

Совершенно, ни один дорогой сектор не показал в марте выраженного достоинства. Современный монолит-кирпич подорожал на 0,7%, что чуток выше рынка, но практически такую же динамику показала современная панель (+0,6%). При всем этом в фаворитах рынка по типам жилища оказались квартиры в типовых кирпичных домах и сталинках, прибавившие в стоимости 0,9%.

Схожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен в разрезе комнатности и географии. Дорогие многокомнатные квартиры подешевели на 0,3%, тогда как более пользующиеся популярностью форматы – однушки и двушки – в месяц подорожали на 0,6% и 0,7% соответственно. В топе рейтинга по географии – демократичный Северо-Восточный округ. Жилище в популярных Западном и Центральном окрестностях подорожало посильнее, чем рынок в среднем, но Северо-Западный и Юго-Западный окрестность, застроенные драгоценным бизнес-классом, по итогам месяца ушли в минус.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 20 Фев 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 156 281 +0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 158 315 +0,5%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 171 830 +0,6%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 168 819 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 198 359 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 444 +0,7%
Все панельные и блочные дома 162 142 +0,6%
Все цельные и кирпичные дома 189 541 +0,6%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 20 Фев 20
Однокомнатные квартиры 178 892 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 180 767 +0,7%
Трехкомнатные квартиры 173 800 +0,5%
Многокомнатные квартиры 185 592 -0,3%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 20 Фев 20
Центральный округ 320 055 +1,2%
Северный округ 178 722 +1,2%
Северо-Восточный округ 161 268 +1,4%
Восточный округ 166 813 +0,8%
Юго-Восточный округ 151 717 0,0%
Южный округ 161 766 +0,8%
Юго-Западный округ 206 534 -0,2%
Западный округ 198 484 +1,3%
Северо-Западный округ 184 422 -0,2%
Все районы за МКАД 136 913 +0,2%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Мар 20 Фев 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
302 139 +0,1%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
131 689 +0,9%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,29 -0,8%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Мар 20 Фев 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,6 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

1,9 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Рынок недвижимости пока довольно сдержанно отреагировал на существенное ослабление рубля. Во всяком случае, если ассоциировать сегодняшнюю ситуацию с прошлыми кризисами. Одна из обстоятельств относительного спокойствия – понижение доходов населения. Люди стали беднее, чем в 2014 г., и у их обыденно нет средств на ажиотажные покупки. Напомним, настоящие располагаемые доходы населения по итогам 2019 г. составили только 92,5% от уровня 2013 г. Не считая того, и курс рубля сейчас просел далековато не так очень, как 5 годов назад. Одно дело, когда курс падает с 33 руб. за бакс (сначала 2014 г.) до 86 руб. (в конце года, на пике), совершенно другое – с 62 до 80 руб. И, естественно, недозволено не упомянуть коронавирус: ужас заразить себя и близких, утратить доход из-за ухудшения экономической ситуации в итоге пандемии, естественно, плохо влияет на уровень покупательской активности. А беря во внимание, что с 30 марта в столице вводится твердый карантин с принудительной всеобщей самоизоляцией, эта активность может свалиться практически до нуля.

В общем, все ожидали «темных лебедей» в 2019 г., но кризис постоянно приходит нежданно – см. «Темные лебеди» все-же прилетели».

Источник

ЧИТАТЬ:
Застройщик ЖК «Никольская Панорама» в Солнечногорске получил право открыть продажи квартир

Похожие

Leave A Comment