Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Торговцы играют на увеличение, невзирая на обвал спроса

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Май 20 Апр 20
Индекс цены жилища, Р/м2 183 337 +0,5%
Индекс цены жилища, $/м2 2 514 +3,2%
Индекс цены жилища, €/м2 2 315 +3,3%

Обвал спроса на вторичное жилище на фоне карантина не мешает торговцам «отрисовывать» новейшие ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже возросли.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В баксах цены за этот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».

Дорожают в главном края рынка. Самый дешевенький тип жилища – квартиры в панельных пятиэтажках – в месяц прибавил 1%. По словам риелторов, на данный момент пользуются хоть каким-то спросом лишь самые экономные лоты, соответственно, их вымывание приводит к увеличению средних цен в доступных секторах.

Также наблюдается рост цен на драгоценное жилище: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные окрестность – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Но сделок в дорогих секторах на данный момент очень не много, так что повышение цены недвижимости в этом случае отражает веру хозяев квартир в бурный рост спроса опосля отмены карантинных ограничений, а не настоящую ситуацию на рынке.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Май 20 Апр 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 158 824 +1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 159 388 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 171 983 +0,1%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 169 811 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 198 497 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 905 +0,1%
Все панельные и блочные дома 163 398 +0,4%
Все цельные и кирпичные дома 190 404 +0,3%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Май 20 Апр 20
Однокомнатные квартиры 180 588 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 181 245 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 175 104 +0,7%
Многокомнатные квартиры 188 081 +0,7%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Май 20 Апр 20
Центральный округ 326 602 +1,1%
Северный округ 178 982 +0,2%
Северо-Восточный округ 161 737 +0,1%
Восточный округ 168 724 +0,3%
Юго-Восточный округ 153 830 +1,0%
Южный округ 161 679 0,0%
Юго-Западный округ 208 318 +0,6%
Западный округ 202 726 +1,0%
Северо-Западный округ 185 332 +0,8%
Все районы за МКАД 136 448 -0,2%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Май 20 Апр 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
306 847 +0,8%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
132 388 +0,2%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,32 +0,6%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Май 20 Апр 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,5 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

2,0 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Судя по динамике цены метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают веровать в чудеса. Потому посткарантинная действительность, быстрее всего, очень их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко свалился не только лишь из-за технических сложностей с регистрацией сделок, да и в итоге сурового ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП (Валовой внутренний продукт – макроэкономический показатель, отражающий рыночную стоимость всех конечных товаров и услуг, то есть предназначенных для непосредственного употребления, произведённых за год во всех отраслях экономики на территории государства) Рф сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тыщ компаний и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как говорят риелторы, из-за денежных сложностей у покупателей на данный момент срываются даже практически завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин выслал рынок в нокаут».

Опосля отмены карантина сделок, естественно, станет больше – по сопоставлению с сегодняшним обвалом. Но на обычный уровень покупательская активность возвратится еще весьма не скоро. Наиболее того, в связи с пуском программки льготной ипотеки на покупку новостроек значимая часть возможных покупателей «вторички» в наиблежайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, из-за несоответствия запросов продавцов денежным способностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».

Источник

ЧИТАТЬ:
В Подмосковье с начала года расселили около 9 тыс. кв. м аварийного жилья

Похожие

Leave A Comment