Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Цены топчутся на месте

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Июл 20 Июн 20
Индекс цены жилища, Р/м2 183 380 -0,1%
Индекс цены жилища, $/м2 2 580 -2,8%
Индекс цены жилища, €/м2 2 270 -3,7%

В июле среднерыночные цены на вторичное жилище в Москве фактически не поменялись по сопоставлению с июнем. Но в драгоценном секторе все таки наметился маленькой минус.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля рублевая стоимость квадратного метра снизилась на символические 0,1% до 183 400 руб. в среднем. В баксах цены на фоне ослабления рубля просели наиболее значительно – на 2,8% – и составили в среднем $2 600 за кв. м.

Ценовая динамика в разрезе типов жилища была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в более доступном и в драгоценном секторах обгоняли рынок, то сейчас – напротив, последние сегменты слегка скорректировались вспять. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сектор – подешевели в месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич растерял по итогам июня 0,2%, а фаворитом по темпам понижения цен стала древняя русская «элитка» – сталинки и цековки (-0,4%).

Но несли проанализировать движение цен в разрезе географии, минус в дорогих секторах становится наиболее выраженным. Лишь один из высокобюджетных округов – Юго-Западный – в июле смотрелся лучше рынка (+0,1%). Цены в других опустились на 0,2 – 0,5%. В топе рейтинга районов оказались лишь демократичные окрестность и локации – ВАО, районы за МКАД, САО, ЮВАО.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Июл 20 Июн 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 158 129 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 173 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 172 628 +0,1%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 170 076 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 198 052 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 634 -0,2%
Все панельные и блочные дома 163 643 -0,1%
Все цельные и кирпичные дома 190 254 -0,1%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Июл 20 Июн 20
Однокомнатные квартиры 180 598 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 180 924 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 175 603 -0,1%
Многокомнатные квартиры 190 188 +0,3%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Июл 20 Июн 20
Центральный округ 327 620 -0,2%
Северный округ 178 885 +0,3%
Северо-Восточный округ 160 249 -0,3%
Восточный округ 170 735 +0,4%
Юго-Восточный округ 153 543 +0,2%
Южный округ 160 764 -0,2%
Юго-Западный округ 209 799 +0,1%
Западный округ 201 971 -0,5%
Северо-Западный округ 184 040 -0,5%
Все районы за МКАД 137 632 +0,3%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Июл 20 Июн 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
310 663 +0,3%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
132 650 +0,2%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,34 +0,1%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Июл 20 Июн 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,1 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

1,8 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Рынок недвижимости еще не восстановился опосля карантина и связанных с ним ограничений. Размер предложения, очень просевший в период самоизоляции, вновь начал расти, но на уровень февраля-марта этот показатель, быстрее всего, возвратится лишь в осеннюю пору. Подобная ситуация в плане спроса: покупательская активность возросла относительно апреля-мая, но пока далека от докарантинных величин – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц». Кроме последствий коронакризиса на рынок влияет и обычное летнее затишье – в этот период люди предпочитают отдыхать, а не заниматься квартирным вопросцем. Потому, из-за довольно маленького размера сделок, ценовая динамика пока не весьма показательна – что-то дорожает, что-то дешевеет, но в целом ситуация практически не изменяется. Возникновения новейших трендов, по-видимому, можно ожидать не ранее сентября – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU»; «Ипотека: грядет аукцион невиданной щедрости».

Источник

ЧИТАТЬ:
Наблюдательный совет одобрил новые направления деятельности Главгосэкспертизы

Похожие

Leave A Comment