Обзор рынка недвижимости по итогам января 2021 года

От: Admin-50 комментарии

Рынок близок к стагнации

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Янв 21 Дек 20
Индекс цены жилища, Р/м2 208 970 +0,7%
Индекс цены жилища, $/м2 2 830 +1,3%
Индекс цены жилища, €/м2 2 327 +1,2%

Как и предсказывал IRN.RU, сначала года на вторичном рынке недвижимости Москвы пришло затишье. По сопоставлению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го свалились в 5 раз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 1-ый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра возросла на 0,7% и впритирку приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сопоставления: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошедший год – на 16,2%. В баксах столичный метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.

Динамика цен по секторам в январе была довольно сумбурной – на рынке идет «утряска» опосля бурного роста. К примеру, в фавориты рейтинга по географии вышли западные окрестность, отстававшие в прошлые месяцы. Но, судя по динамике цен по типам жилища, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома либо сталинки, а демократичная панель. При всем этом центр Москвы, где экономного жилища фактически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс драгоценного жилища, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в стоимости.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 21 Дек 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 184 387 +1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 187 326 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 196 808 +1,4%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 205 454 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 220 746 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 214 660 +0,4%
Все панельные и блочные дома 189 507 +1,4%
Все цельные и кирпичные дома 213 620 +0,3%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 21 Дек 20
Однокомнатные квартиры 212 366 +1,0%
Двухкомнатные квартиры 206 421 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 200 228 +0,8%
Многокомнатные квартиры 209 146 +1,0%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 21 Дек 20
Центральный округ 330 887 -0,5%
Северный округ 205 597 +0,6%
Северо-Восточный округ 184 753 +1,2%
Восточный округ 189 347 +0,6%
Юго-Восточный округ 177 889 +1,1%
Южный округ 189 351 +0,9%
Юго-Западный округ 236 397 +1,5%
Западный округ 229 816 +1,8%
Северо-Западный округ 213 007 +1,6%
Все районы за МКАД 160 773 +0,3%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Янв 21 Дек 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
322 119 -0,4%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
154 425 +1,4%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,09 -1,8%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Янв 21 Дек 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,9 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

5,8 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

2020 г. запомнился рекордным ростом цен на жилище на фоне глубочайшего экономического кризиса. Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были доступная ипотека и банковские вкладчики, искавшие новейшие инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Но ажиотаж не может продолжаться вечно – уже посреди озари покупательская активность пошла на спад из-за резкого сокращения размера ликвидного предложения. Другими словами адекватного по стоимости и качеству. Как отмечают риелторы, «покупатели оказались не готовы принять новейшую ценовую действительность» – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и доступная ипотека уравновесили друг дружку».

В конце года цены еще выросли по инерции, но к началу 2021 г. этот рост, разумеется, начал выдыхаться – как и предсказывал IRN.RU. Быстрее всего, в наиблежайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, потому что продавцы-частники на вторичном рынке постоянно с огромным опозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Но может быть неявное понижение цены квартир в виде роста глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Источник

ЧИТАТЬ:
Хуснуллин допустил продление программы выкупа жилья у застройщиков

Похожие

Leave A Comment