Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 21 | Дек 20 |
|---|---|---|
| Индекс цены жилища, Р/м2 | 208 970 | +0,7% |
| Индекс цены жилища, $/м2 | 2 830 | +1,3% |
| Индекс цены жилища, €/м2 | 2 327 | +1,2% |
Как и предсказывал IRN.RU, сначала года на вторичном рынке недвижимости Москвы пришло затишье. По сопоставлению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го свалились в 5 раз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за 1-ый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра возросла на 0,7% и впритирку приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сопоставления: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошедший год – на 16,2%. В баксах столичный метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.
Динамика цен по секторам в январе была довольно сумбурной – на рынке идет «утряска» опосля бурного роста. К примеру, в фавориты рейтинга по географии вышли западные окрестность, отстававшие в прошлые месяцы. Но, судя по динамике цен по типам жилища, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома либо сталинки, а демократичная панель. При всем этом центр Москвы, где экономного жилища фактически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс драгоценного жилища, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в стоимости.
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Янв 21 | Дек 20 |
|---|---|---|---|
| Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) | 184 387 | +1,0% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 187 326 | +1,6% | |
| Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) | 196 808 | +1,4% | |
| Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) | 205 454 | +1,0% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) | 220 746 | -0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 214 660 | +0,4% | |
| Все панельные и блочные дома | 189 507 | +1,4% | |
| Все цельные и кирпичные дома | 213 620 | +0,3% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Янв 21 | Дек 20 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 212 366 | +1,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 206 421 | +0,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 200 228 | +0,8% | |
| Многокомнатные квартиры | 209 146 | +1,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Янв 21 | Дек 20 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 330 887 | -0,5% | |
| Северный округ | 205 597 | +0,6% | |
| Северо-Восточный округ | 184 753 | +1,2% | |
| Восточный округ | 189 347 | +0,6% | |
| Юго-Восточный округ | 177 889 | +1,1% | |
| Южный округ | 189 351 | +0,9% | |
| Юго-Западный округ | 236 397 | +1,5% | |
| Западный округ | 229 816 | +1,8% | |
| Северо-Западный округ | 213 007 | +1,6% | |
| Все районы за МКАД | 160 773 | +0,3% | |
|
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Янв 21 | Дек 20 |
|---|---|---|---|
| Индекс цены “драгоценного” жилища 20% самых дорогих квартир |
322 119 | -0,4% | |
| Индекс цены “дешевенького” жилища 20% самых дешевеньких квартир |
154 425 | +1,4% | |
| Индекс расслоения Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому” |
2,09 | -1,8% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 21 | Дек 20 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее » Темп конфигурации цен на жилище |
+0,9 %/мес. | -1,1% |
|
Индекс доходности жилища
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее » Сопоставление жилища с банковским депозитом |
5,8 б.деп. | -0,2 б.д. |
|
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2021 года |
2020 г. запомнился рекордным ростом цен на жилище на фоне глубочайшего экономического кризиса. Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были доступная ипотека и банковские вкладчики, искавшие новейшие инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Но ажиотаж не может продолжаться вечно – уже посреди озари покупательская активность пошла на спад из-за резкого сокращения размера ликвидного предложения. Другими словами адекватного по стоимости и качеству. Как отмечают риелторы, «покупатели оказались не готовы принять новейшую ценовую действительность» – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и доступная ипотека уравновесили друг дружку».
В конце года цены еще выросли по инерции, но к началу 2021 г. этот рост, разумеется, начал выдыхаться – как и предсказывал IRN.RU. Быстрее всего, в наиблежайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, потому что продавцы-частники на вторичном рынке постоянно с огромным опозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Но может быть неявное понижение цены квартир в виде роста глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».
