Обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Цены на типовое жилище вырастают, но дорогой сектор как и раньше отстает

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Янв 20 Дек 19
Индекс цены жилища, Р/м2 179 611 +0,6%
Индекс цены жилища, $/м2 2 915 +3,3%
Индекс цены жилища, €/м2 2 624 +3,2%

За счет вымывания более доступных лотов и конфигурации структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сектор как и раньше тормозит – в бизнес-классе все еще очень много переоцененных квартир.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе столичный квадратный метр подорожал еще на 0,6% и сейчас стоит 179 600 руб. Баксовый индекс цены жилища, рассчитываемый IRN.RU, благодаря все наиболее крепкому рублю возрос сходу на 3,3% до $2 900.

Хотя большая часть характеристик вырастает, дорогой сектор пока ощущает себя ужаснее, чем основная часть рынка. Если, к примеру, индекс дешевенького жилища в январе рос совместно с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс драгоценного жилища не только лишь отстал, да и показал достаточно осязаемый минус (-0,5%). Снизились либо, во всяком случае, стагнировали цены на многокомнатные квартиры (-0,1%). А в рейтинге районов по темпам роста цен на жилище крайние три строки заняли Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный окрестность – самые дорогие и престижные в Москве.

Дорогой и массовый сегменты уже издавна демонтируют разнонаправленную динамику. Если типовое жилище «отпадалось» еще в 2015-2017 гг., то в бизнес-классе и «псевдоэлитке» этот процесс до сего времени не завершен – цены все еще завышены относительно новейших, посткризисных экономических реалий. Сроки экспозиции в драгоценном секторе весьма огромные, торговцы не заинтересованы в срочной продаже недвижимости, потому цены корректируются медлительно. Вообщем, в этом году есть шансы на окончание процесса благодаря повышению вкладывательной привлекательности недвижимости – см. «Рынок недвижимости воскресят вкладывательные покупатели».

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 20 Дек 19
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 153 580 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 421 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 168 586 +0,9%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 168 668 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 195 050 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 852 +0,8%
Все панельные и блочные дома 159 862 +0,7%
Все цельные и кирпичные дома 187 523 +0,7%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 175 768 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 178 036 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 172 016 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 791 -0,1%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 20 Дек 19
Центральный округ 313 646 -0,3%
Северный округ 176 546 +0,8%
Северо-Восточный округ 157 454 +0,1%
Восточный округ 163 442 +0,8%
Юго-Восточный округ 150 407 +1,2%
Южный округ 158 816 +1,1%
Юго-Западный округ 207 606 -0,1%
Западный округ 194 561 +0,9%
Северо-Западный округ 183 938 -0,2%
Все районы за МКАД 134 409 +1,1%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Янв 20 Дек 19
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
301 845 -0,5%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
129 594 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,33 -1,1%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Янв 20 Дек 19
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,5 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

1,6 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Спрос на жилище оставляет желать наилучшего, невзирая понижение ипотечных ставок до рекордно низких уровней – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: доступная ипотека не растянула спрос». Потому суровый рост цен навряд ли вероятен в обозримом будущем. Но маленький восходящий тренд, по всей видимости, сохранится, если макроэкономическая ситуация остается размеренной. Быстрее всего, банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, что частично компенсирует отсутствие сколько-либо осязаемого роста доходов населения. Не считая того, в более дешевеньких и нужных секторах вторичного рынка чувствуется недостаток предложения, что также толкает цены ввысь. Доп аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций в недвижимость на фоне роста ее вкладывательной привлекательности – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».

Источник

ЧИТАТЬ:
Ипотека на новостройки подешевела до 9%, на «вторичку» - до 9,51%

Похожие

Leave A Comment