Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Дешевеющая ипотека разгоняет цены на жилище

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Фев 20 Янв 20
Индекс цены жилища, Р/м2 180 878 +0,7%
Индекс цены жилища, $/м2 2 847 -2,3%
Индекс цены жилища, €/м2 2 607 -0,6%

Благодаря дешевеющей ипотеке и вымыванию более доступных предложений темпы роста цен на вторичном рынке жилища Москвы ускорились. Но доходы населения как и раньше стагнируют, а ситуация в экономике чревата противными сюрпризами, которые могут плохо отразиться на динамике ставок.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам февраля квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,7% до 180 900 руб. за квадратный метр. Баксовый индекс цены жилища, рассчитываемый IRN.RU, из-за ослабления рубля за этот же период времени растерял 2,3%, снизившись до $2 850 за «квадрат».

Рублевые цены толкает ввысь самое доступное жилище в собственных секторах. Это отлично видно при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности. Стоимость однокомнатных квартир в феврале возросла на 1,2%, другими словами темпы роста цен на однушки осязаемо опережали рынок. Двушки подорожали на 0,8% – приблизительно как рынок в среднем. А трешки и многокомнатные квартиры от рынка отстали – 1-ые прибавили лишь 0,5%, 2-ые – 0,2%.

Динамика цены жилища по географии была весьма похожей. В топе рейтинга по уровню цен лишь демократичные локации: районы за МКАД, Восточный округ, Северо-Восточный, Южный, Юго-Восточный. Из дорогих округов в феврале чуток лучше рынка смотрелся лишь ЦАО (+0,8%). Все-же вид на Кремль – это «нескончаемая» ценность.

В целом, индекс дешевенького жилища, рассчитываемый IRN.RU, в феврале вырос на 0,7%, а индекс драгоценного остался на январском уровне.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Фев 20 Янв 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 155 319 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 532 +0,1%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 170 733 +1,3%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 168 776 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 196 495 +0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 200 107 +0,6%
Все панельные и блочные дома 161 195 +0,8%
Все цельные и кирпичные дома 188 459 +0,5%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Фев 20 Янв 20
Однокомнатные квартиры 177 802 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 179 515 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 172 856 +0,5%
Многокомнатные квартиры 186 081 +0,2%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Фев 20 Янв 20
Центральный округ 316 221 +0,8%
Северный округ 176 531 0,0%
Северо-Восточный округ 159 119 +1,1%
Восточный округ 165 560 +1,3%
Юго-Восточный округ 151 737 +0,9%
Южный округ 160 460 +1,0%
Юго-Западный округ 206 950 -0,3%
Западный округ 195 921 +0,7%
Северо-Западный округ 184 808 +0,5%
Все районы за МКАД 136 610 +1,6%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Фев 20 Янв 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
301 916 0,0%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
130 515 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,31 -0,7%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Фев 20 Янв 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,6 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

1,8 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Понижение ипотечных ставок позволило выйти на рынок жилища новенькому пласту покупателей, что, естественно, провоцирует покупательскую активность и цены. Но, невзирая на рост доступности кредитов, платежеспособный спрос остается ограниченным – с рынка уходят до этого всего самые доступные предложения. Ипотека, даже очень подешевевшая, может только частично восполнить отсутствие роста доходов и без того очень закредитованного населения.

При всем этом уровень ставок по ипотеке, которая в крайние годы стала основным драйвером рынка недвижимости, зависит от макроэкономической ситуации. А она остается весьма хрупкой. Еще в январе цены на нефть достигали практически $70 за баррель, а рубль стоил $61. На данный момент, из-за паники в связи с коронавирусом, ограничения передвижений и т.п., нефть подешевела до $52 за баррель, а рубль свалился до $65,6. Если эпидемия перерастет в пандемию, чего же ВОЗ не исключает, потребление и стоимость головного экспортного продукта Русской Федерации снизится еще более, что может поставить под опасность стабильность рубля и вынудить Центробанк закончить понижение главный ставки. А означает, и ипотека не станет дешеветь.

Источник

ЧИТАТЬ:
«Метриум»: почти 200 корпусов запланированы к вводу в массовом сегменте в 2020 году

Похожие

Leave A Comment