Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Доходность инвестиций в жилище вдвое превысила ставки по банковским вкладам

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Авг 20 Июл 20
Индекс цены жилища, Р/м2 184 167 +0,4%
Индекс цены жилища, $/м2 2 505 -2,9%
Индекс цены жилища, €/м2 2 119 -6,7%

Цены на вторичное жилище, потерявшие символические 0,1% в июле, в августе вновь пошли ввысь благодаря понижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. Но дорожает далековато не все и не всюду: стоимость метра вырастает в доступных секторах, а дорогие или отстают от рынка, или совсем дешевеют.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа цены на вторичные квартиры в Москве выросли в среднем на 0,4%, до 184 200 руб. за квадратный метр. Баксовый цены на фоне ослабления рубля свалились на 2,9% и составили в среднем $2 500 за кв. м.

Рынок толкают ввысь дешевые сегменты. Посреди типов жилища больший прирост проявили квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. При всем этом наиболее престижное жилище – сталинки и современный монолит-кирпич – окончили август в минусе.

Схожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: дорогие трешки и многокомнатные квартиры отстают от рынка, демократичные однушки и двушки – опережают.

Главными аутсайдерами августовского рейтинга по географии также оказались два самых популярных окрестность – Юго-Западный и Центральный. Правда, в остальном рейтинг вышел смешанным – все-же в Москве нет районов, застроенных только дешевеньким либо лишь драгоценным жильем.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Авг 20 Июл 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 159 353 +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 843 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 174 065 +0,8%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 171 560 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 197 562 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 259 -0,2%
Все панельные и блочные дома 164 754 +0,7%
Все цельные и кирпичные дома 190 460 +0,1%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Авг 20 Июл 20
Однокомнатные квартиры 181 948 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 181 805 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 175 980 +0,2%
Многокомнатные квартиры 190 541 +0,2%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Авг 20 Июл 20
Центральный округ 325 326 -0,7%
Северный округ 180 954 +1,2%
Северо-Восточный округ 159 810 -0,3%
Восточный округ 172 135 +0,8%
Юго-Восточный округ 155 506 +1,3%
Южный округ 160 826 0,0%
Юго-Западный округ 208 898 -0,4%
Западный округ 203 286 +0,7%
Северо-Западный округ 186 150 +1,1%
Все районы за МКАД 139 188 +1,1%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Авг 20 Июл 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
312 327 +0,5%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
133 764 +0,8%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,33 -0,3%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Авг 20 Июл 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,2 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

2,0 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Минус, нарисовавшийся в популярных секторах, разъясняется достаточно просто: финансово накладная недвижимость дорожала в прошлые месяцы, даже в период карантина, невзирая на отсутствие спроса, и уже достигнула собственного ценового потолка. Что касается демократичных частей, то спрос на такое жилище провоцирует понижение ставок – ипотечных и по вкладам. Низкая главная ставка ЦБ – 27 июля Банк Рф опустил ее до 4,25% годичных – дозволяет банкам давать популяции рекордно дешевенькие кредиты. По оценкам риелторов, в июле ипотечников на вторичном рынке столичного региона кредитовали в среднем под 8,4-8,7% годичных, а малые ставки начинались с 7,4%.

Этот же фактор – уменьшение главный ставки – принуждает банки сокращать ставки по вкладам. На этом фоне рассчитываемый IRN.RU индекс доходности жилища по итогам августа дорос до 2 единиц. Это значит, что прибыль от вложений в недвижимость, которая складывается из дохода от сдачи квартиры в аренду и среднерыночного прироста цен на саму недвижимость, уже вдвое превосходит ставки по банковским вкладам. Таковая ситуация, естественно, приводит к перетоку средств с депозитов в недвижимость. Закрепится эта тенденция либо нет, покажет осень. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2020 года: ипотечников и инвесторов оказалось недостаточно»).

Источник

ЧИТАТЬ:
С начала года ключи от квартир получили 7,7 тыс. обманутых дольщиков в Подмосковье

Похожие

Leave A Comment