Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Цены виртуально вырастают

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Апр 20 Мар 20
Индекс цены жилища, Р/м2 182 359 +0,3%
Индекс цены жилища, $/м2 2 436 -2,9%
Индекс цены жилища, €/м2 2 242 -0,8%

Невзирая на введение в Москве карантина и обвал спроса на недвижимость, цены на вторичном рынке жилища в апреле выросли в среднем на 0,3%. В этом случае ценовая динамика отражает изменение структуры предложения по итогам марта и «хотелки» продавцов, а не настоящую ситуацию на рынке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,3%, до 182 360 за квадратный метр. В баксах цены за этот же период снизились из-за ослабления рубля на 2,9%, до $2 440 за «квадрат».

Средний уровень цен возрос за счет «краев» рынка. К примеру, самые дешевенькие типы жилища – старенькые панельные пятиэтажки и русские панельные дома в 9 и 14 этажей – подорожали в месяц на 0,7% и 0,4%, самый дорогой тип – современный монолит-кирпич – прибавил 0,6%. При всем этом все другие типы жилища показали нулевую либо отрицательную динамику.

Аналогично с комнатностью: подорожали однушки и многокомнатные квартиры, цены на трёхкомнатные квартиры не поменялись, двушки ушли в минус. В топе рейтинга по географии также сразу оказались дорогие Западный и Центральный окрестность и демократичный Восточный.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Апр 20 Мар 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 157 318 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 158 909 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 171 794 0,0%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 168 325 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 198 398 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 656 +0,6%
Все панельные и блочные дома 162 674 +0,3%
Все цельные и кирпичные дома 189 793 +0,1%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Апр 20 Мар 20
Однокомнатные квартиры 180 265 +0,8%
Двухкомнатные квартиры 180 470 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 173 822 0,0%
Многокомнатные квартиры 186 700 +0,6%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Апр 20 Мар 20
Центральный округ 323 126 +1,0%
Северный округ 178 541 -0,1%
Северо-Восточный округ 161 524 +0,2%
Восточный округ 168 201 +0,8%
Юго-Восточный округ 152 242 +0,3%
Южный округ 161 645 -0,1%
Юго-Западный округ 207 173 +0,3%
Западный округ 200 772 +1,2%
Северо-Западный округ 183 804 -0,3%
Все районы за МКАД 136 671 -0,2%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Апр 20 Мар 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
304 312 +0,7%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
132 120 +0,3%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,30 +0,4%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Апр 20 Мар 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,4 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

1,9 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Рост цен на жилище в критериях «самоизоляции», естественно, носит чисто виртуальный нрав. Вторичный рынок практически застыл – см. «Покупка и аренда квартир в Москве и Подмосковье во время карантина: обвал спроса и единичные сделки». Фактически, о этом и свидетельствует нулевая либо отрицательная ценовая динамика в большинстве частей. Увеличение средней цены метра самых дешевеньких и самых дорогих квартир – это итог мартовского оживления спроса. Но если в дешевеньком секторе метр подорожал из-за того, что в марте с рынка ушли самые симпатичные по стоимости лоты, то в самом драгоценном структура предложения не поменялась. Рост цен на дорогие квартиры связан с тем, что торговцы с неким опозданием отреагировали на ослабление рубля. Напомним, в марте высокобюджетные сегменты не увидели скачка курса бакса, при том что ранее девальвация российскей валюты постоянно приводила к незамедлительному росту цен на драгоценное жилище (пусть и временному), поэтому что значимая часть дорогой недвижимости номинировалась в баксах. На данный момент цены на квартиры, даже высокобюджетные, в главном выставляют в рублях, потому автоматического увеличения ценников не происходит. Тем не наименее желание ориентироваться на твердую валюту пропало не у всех продавцов.

Но пробы играться на увеличение в сегодняшней ситуации бесперспективны. Опосля отмены карантина спрос, естественно, вырастет, но, беря во внимание томные экономические последствия эпидемии, восстановления покупательской активности до обычного уровня ожидать придется еще длительно. Кроме существенного понижения доходов населения по «вторичке» очень стукнет пуск гос программки ипотеки на новостройки под 6,5% годичных. Ипотечники, которых на вторичном рынке до коронавируса было приблизительно 40%, переориентируются на «первичку», как это было в 2015-2016 гг. В таковых критериях нужно бы снижать цены, но собственники квартир на вторичном рынке обычно очень без охоты идут на таковой шаг. Так что, быстрее всего, даже опосля окончания «самоизоляции» сделок с «вторичкой» будет весьма не много, рынок практически впадет в кому.

Источник

ЧИТАТЬ:
Millhouse инвестирует $550 млн в новый деловой квартал «Сколково Парк»

Похожие

Leave A Comment