Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года

От: Admin-50 комментарии

На рынке царствовал позабытый со времен нулевых ажиотаж, а цены забрались на рекордную высоту

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Дек 20 Ноя 20 Дек 19
Индекс цены жилища, Р/м2 207 461 +3,5% +16,2%
Индекс цены жилища, $/м2 2 794 +7,6% -1,0%
Индекс цены жилища, €/м2 2 300 +4,6% -9,5%

По итогам 2020 года рынок вторичного жилища Москвы догнал новостройки: в более ликвидных секторах рост цен достигнул 20%, а наименее ликвидное драгоценное жилище выросло приблизительно на 10%. Это в очередной раз обосновывает, что «вторичка» и новостройки – взаимосвязанные рынки, также ставит под колебание необходимость льготной ипотеки.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке возросла на рекордные для крайних лет 16,2% и достигнула 207 460 руб. Так стремительно жилище не дорожало с 2008 г. При всем этом в баксовом выражении цены практически не поменялись, оставаясь поблизости уровня $2 800 за кв. м. Это значит, что столичное жилище сейчас сумело отыграть ослабление рубля. Наиболее того, сколь симпатичными бы не выглядели инвестиции в недвижимость в этом году еще проще было просто приобрести валюту.

Больше всего прибавили в стоимости за 2020 год экономные и, соответственно, более ликвидные сегменты рынка – пятиэтажки, однокомнатные квартиры, районы за МКАД –по 20% и наиболее. Квартиры в панельных домах, двушки и трешки, большая часть дешевых округов снутри МКАД подорожали на 16-18%. Дорогие сегменты выросли в стоимости меньше, чем рынок в среднем, но и тут подорожание измерялось в главном двузначными цифрами. Только современные монолитно-кирпичные дома и самый престижный округ Москвы – Центральный – прибавили меньше 10% – 8,3% и 5,8% соответственно.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Дек 20 Дек 19
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 182 492 +19,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 184 367 +17,4%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 194 067 +16,2%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 203 473 +21,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 221 501 +14,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 213 713 +8,3%
Все панельные и блочные дома 186 975 +17,8%
Все цельные и кирпичные дома 212 896 +14,3%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Дек 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 210 190 +20,1%
Двухкомнатные квартиры 205 612 +17,0%
Трехкомнатные квартиры 198 544 +16,1%
Многокомнатные квартиры 207 152 +11,3%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Дек 20 Дек 19
Центральный округ 332 695 +5,8%
Северный округ 204 280 +16,6%
Северо-Восточный округ 182 478 +16,0%
Восточный округ 188 293 +16,2%
Юго-Восточный округ 175 891 +18,4%
Южный округ 187 679 +19,5%
Юго-Западный округ 232 848 +12,1%
Западный округ 225 782 +17,0%
Северо-Западный округ 209 754 +13,8%
Все районы за МКАД 160 352 +20,6%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Дек 20 Дек 19
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
323 481 +6,6%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
152 227 +18,2%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,12 -9,8%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Дек 20 Ноя 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+2,0 %/мес. -1,4%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

6,1 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

В 2020 году «вторичка» и новостройки приблизительно совпали по темпам роста цен – и там, и там стоимость квартир возросла на 10-20% зависимо от сектора. При всем этом на вторичный рынок не распространяется программка льготной ипотеки, в рамках которой покупатели могут получить кредит по ставке не выше 6,5% годичных. «Вторичка» отлично себя ощущала и с обыкновенной, несубсидируемой ипотекой. Благодаря поэтапному понижению главный ставки ЦБ средняя стоимость ипотеки на вторичном рынке опустилась в 2020 г. до 8% годичных, по данным «Дом.рф». Для сопоставления: в январе 2020 г. ипотеку на покупку «вторички» выдавали в среднем под 9,32%.

Все это значит, что в 2020 г. никакой необходимости в субсидировании ипотеки совершенно не было, по последней мере в столичном регионе. Запуская программку, власти действовали по шаблону 2015 г., когда льготная ипотека вправду выручила почти всех застройщиков от банкротства. Но в 2015 г. ипотечные ставки взлетели до небес опосля того, как ЦБ повысил главную ставку до 17%, и ипотечное кредитование практически «умерло». А в 2020 г. Центробанк продолжал снижать главную ставку, невзирая на кризис, и в июле она свалилась уже до 4,25%. Это не только лишь позволило банкам опустить ставки по несубсидируемым ипотечным кредитам ниже 8%, да и обрушило ставки по депозитам, что привело к перетоку млрд рублей из банков в недвижимость. Как следствие, со спросом на рынке жилища все было отлично и без доп ипотечных субсидий.

Таковым образом, основным спасателем рынка в 2020 г. была политика Центробанка по главный ставке. А льготная ипотека только посодействовала разогнать цены. При этом не только лишь на первичном, да и на вторичном рынке, поэтому что и торговцы, и покупатели на «вторичке», естественно, учитывают уровень цен на «первичке».

Также необходимо подчеркнуть, что в 2021 году рынок недвижимости ожидает остывание, даже если ЦБ и дальше будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки опосля 1 июля. Участники рынка несколько перестарались с увеличением цен. Квартиры подорожали больше, чем снизился каждомесячный платеж по ипотечному кредиту в итоге удешевления ипотеки. Спад ажиотажа стал очевиден уже в ноябре, но, как и предсказывал IRN.RU, по инерции рынок «дорос» до конца года. Но уже сначала 2021 г. разрыв меж запросами продавцов и финансовыми способностями покупателей может достигнуть критичных величин – как это случилось в 2015 г., опосля ажиотажа 2014 г. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».)

Источник

ЧИТАТЬ:
ADG Group откроет еще три районных центра в Москве в октябре

Похожие

Leave A Comment