Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года

От: Admin-50 комментарии

Рынок не вышел из спячки даже опосля отмены карантина

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Июн 20 Май 20 Дек 19
Индекс цены жилища, Р/м2 183 571 +0,1% +2,9%
Индекс цены жилища, $/м2 2 654 +5,6% -6,0%
Индекс цены жилища, €/м2 2 357 +1,8% -7,3%

Из-за карантина, введенного в связи с эпидемией коронавируса, огромную часть I полугодия 2020 г. столичный рынок недвижимости провел в коме. Практически, активными были лишь февраль и март, поэтому что в январе участники рынка в главном отдыхают, а уже в конце марта власти ввели в городке «самоизоляцию». И, судя по результатам июня, даже опосля ее отмены рынок толком так и не пробудился.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 1-ые 6 месяцев 2020 г. квадратный метр вторичного жилища в Москве подорожал на 2,9% до 183 570 руб. в среднем. На фоне ослабления рубля баксовые цены на столичные квартиры за этот же период просели на 6% до $2 650 за кв. м.

Разброс в динамике рублевых цен по секторам невелик, при всем этом все сегменты перемешаны. Это отлично видно при рассмотрении, к примеру, динамики цены жилища в разрезе географии. В фаворитах рынка – дорогие Центральный и Западный окрестность и демократичный Восточный, в аутсайдерах – Южный, Северо-Восточный и Северный округ, застроенные массовым жильем, и сразу Юго-Западный и Северо-Западный окрестность, где сосредоточен главный размер предложения бизнес-класса. Таковая картина свидетельствует о отсутствии ярко выраженных трендов. Что, в общем, логично, беря во внимание, что в силу изоляции три месяца из 6 рынок стоял на паузе.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Июн 20 Дек 19
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 158 648 +4,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 174 +2,0%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 172 372 +3,2%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 169 426 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 198 901 +2,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 203 118 +2,9%
Все панельные и блочные дома 163 731 +3,1%
Все цельные и кирпичные дома 190 482 +2,3%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Июн 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 180 387 +3,1%
Двухкомнатные квартиры 181 310 +3,2%
Трехкомнатные квартиры 175 821 +2,8%
Многокомнатные квартиры 189 667 +1,9%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Июн 20 Дек 19
Центральный округ 328 349 +4,4%
Северный округ 178 326 +1,8%
Северо-Восточный округ 160 804 +2,3%
Восточный округ 170 102 +4,9%
Юго-Восточный округ 153 258 +3,2%
Южный округ 161 163 +2,6%
Юго-Западный округ 209 616 +0,9%
Западный округ 202 884 +5,2%
Северо-Западный округ 184 973 +0,4%
Все районы за МКАД 137 196 +3,1%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Июн 20 Дек 19
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
309 712 +2,1%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
132 368 +2,7%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,34 -0,7%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Июн 20 Май 20
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+0,3 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

2,0 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Росреестр в январе-июне зарегистрировал в Москве лишь 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилища – на 29,2% меньше, чем год назад. Быстрее всего, падение было бы еще наиболее глубочайшим, если б не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новейших прав к февралю и +12,7% к марту 2019 г.).

В конце марта в Москве был введен режим самоизоляции, в итоге в апреле реализации на «вторичке» сократились на 64,9% относительно марта, а в мае – еще на 24,6% по сопоставлению с апрелем. С рынка ушли не только лишь покупатели, да и торговцы: размер предложения жилища в апреле-мае снизился на 20-30% по сопоставлению с докарантинным периодом.

Сначала года цены на жилище росли благодаря спросу со стороны инвесторов и ипотечников. С введением карантина спрос резко свалился, но ценовая динамика оставалась положительной. Частично это соединено с конфигурацией структуры предложения. При настолько низком уровне покупательской активности спросом воспользовались лишь более симпатичные по сочетанию цены и свойства лоты. Потому что новейшие квартиры в экспозиции фактически не появлялись, вымывание дешевых предложений во всех секторах привело к незначимой корректировки цен ввысь. Но большая часть «карантинного» роста цен носит чисто виртуальный нрав и разъясняется обыкновенной для продавцов на вторичном рынке боязнью продешевить в непонятной ситуации.

В июне мэрия отменила фактически все карантинные ограничения, что, чудилось бы, обязано было воскресить рынок недвижимости. Спрос вправду подрос, основным образом за счет «отложенных» покупателей: за 1-ые две недельки июня Росреестр зарегистрировал 3 393 перехода прав на жилище, что на 14% больше, чем в первой половине мая. Но размер предложения в июне оставался наименьшим, а рублевый индекс цены жилища, рассчитываемый IRN.RU, в месяц возрос в границах статистической погрешности – на 0,1%. Так что карантин завершился, но рынок так и не пробудился.

По-видимому, с окончанием карантина потенциальные участники рынка переключились на решение наиболее срочных и насущных задач, чем купля-продажа квартир. Лето – совершенно маленький сезон для городского рынка, а опосля двухмесячного сидения в 4 стенках у людей накопилась масса срочных дел. К тому же перспективы развития экономики как и раньше туманные, что также, естественно, не содействуют спешке в решении жилищного вопросца.

Быстрее всего, постепенного восстановления предложения, а означает, и активизации спроса на столичном рынке жилища можно ожидать не ранее конца августа – сентября, когда начнется новейший деловой сезон. Если, естественно, не случится еще одна волна коронавируса и всех опять не посадят под замок.

Источник

ЧИТАТЬ:
Минстрой намерен расширить реестр проектов повторного применения

Похожие

Leave A Comment