Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года

От: Admin-50 комментарии

Торговцы страшатся продешевить

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Фев 21 Янв 21
Индекс цены жилища, Р/м2 211 332 +1,1%
Индекс цены жилища, $/м2 2 840 +0,4%
Индекс цены жилища, €/м2 2 351 +1,0%

Опосля январского затишья, когда темпы роста цен на жилище резко свалились, по итогам февраля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы вновь возросла наиболее чем на 1%. Цены ползут ввысь на фоне недостатка предложения – с рынка сначала уходят более доступные лоты в любом секторе. Не считая того, торговцы, воодушевленные прошлогодним ажиотажем, страшатся продешевить и выставляют цены «с припасом».

По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старенькой» Москве подорожали в феврале на 1,1% – до 211 330 руб. за кв. м в среднем. В баксах метр прибавил 0,4% на фоне ослабления российскей валюты и достигнул отметки в $2 840.

На 1-ый взор, ценовая динамика в феврале почти во всем повторяла прошлогоднюю – в главном рынок тянули ввысь близкие к народу сегменты, где сосредоточен главный спрос. Индекс дешевенького жилища в феврале возрос на 1,8%, другими словами 20% самых доступных лотов дорожали значительно резвее, чем рынок в среднем. При всем этом индекс драгоценного жилища (20% самых дорогих квартир) в месяц не только лишь не вырос – он снизился на 0,6%. Посреди типов жилища в фаворитах по темпам роста цен оказались кирпичные пятиэтажки, а 1-ое пространство рейтинга по географии заняли районы «старенькой» Москвы, расположенные за МКАД.

Но по сути ситуация не таковая конкретная. Дорогие сталинки в феврале по темпам роста цен опередили экономную панель, многокомнатные квартиры дорожали резвее однушек и двушек, а престижные Юго-Западный и Северо-Западный окрестность замыкали тройку фаворитов географического рейтинга. Напомним, обычно, дорогие сегменты нагоняют по темпам роста цен дешевенькие перед разворотом рынка.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Фев 21 Янв 21
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 187 106 +1,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 188 554 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 199 733 +1,5%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 210 159 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 224 401 +1,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 323 +0,3%
Все панельные и блочные дома 191 798 +1,2%
Все цельные и кирпичные дома 216 628 +1,4%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Фев 21 Янв 21
Однокомнатные квартиры 215 152 +1,3%
Двухкомнатные квартиры 209 086 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 201 101 +0,4%
Многокомнатные квартиры 213 209 +1,9%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Фев 21 Янв 21
Центральный округ 331 935 +0,3%
Юго-Западный округ 241 338 +2,1%
Западный округ 231 642 +0,8%
Северо-Западный округ 216 418 +1,6%
Северный округ 206 823 +0,6%
Южный округ 191 970 +1,4%
Восточный округ 191 570 +1,2%
Северо-Восточный округ 185 406 +0,4%
Юго-Восточный округ 178 527 +0,4%
“Драгоценное” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Фев 21 Янв 21
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
320 289 -0,6%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
157 165 +1,8%
Индекс расслоения
Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”
2,04 -2,3%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Фев 21 Янв 21
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+1,4 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

5,7 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их незначительно ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2021 года

Прошлогодний ипотечный ажиотаж перегрел рынок недвижимости – стоимость метра очень оторвалась от настоящего уровня платежеспособности покупателей. Но торговцы на «вторичке» обычно с огромным опозданием реагируют на нехорошие конфигурации конъюнктуры, потому заявленные цены продолжают расти по инерции, невзирая на признаки ослабления покупательской активности. Не считая того, вторичный рынок еще со времен карантина весны 2020 г. мучается от недостатка ликвидного предложения. По оценкам риелторов, за прошедший год число квартир в экспозиции в массовых секторах сократилось приблизительно на 30%. Это также поддерживает рост цен – см. «Недостаток предложения мешает росту спроса и понижению цен».

Но в перспективе, по мере роста предложения и понижения спроса, торговцы все таки будут обязаны умерить свои аппетиты и пойти навстречу покупателям. Но, быстрее всего, выражаться это будет основным образом в увеличении размера торга, а не в существенном понижении цен предложения – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Источник

ЧИТАТЬ:
Файзуллин: вопрос развития деревянного домостроения должен быть проработан в срочном порядке

Похожие

Leave A Comment