Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2021 года

От: Admin-50 комментарии

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Мар 21 Фев 21 Дек 20
Индекс цены жилища, Р/м2 215 165 +1,8% +3,7%
Индекс цены жилища, $/м2 2 915 +2,6% +4,3%
Индекс цены жилища, €/м2 2 438 +3,7% +6,0%

Фактически все правильно оцененные квартиры уже раскупили, но виртуальный рост цен длится – ориентируясь на прошлогодний ажиотаж, торговцы все выше задирают стоимость метра. На всякий вариант, опасаясь продешевить. При всем этом обороты рынка понижаются. Практически, рынок недвижимости возвратился в нулевые. Вопросец, навечно ли.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 1-ые три месяца 2021 г. квадратный метр на вторичном рынке «старенькой» Москвы подорожал на 3,7% – с 207 460 до 215 165 руб. Баксовые цены на квартиры за этот же период выросли на 4,3% и достигнули отметки в $2 915 за кв. м.

Смотрите также:

Обзор рынка недвижимости Новейшей Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2021 года

Рынок вырастает в главном за счет экономной недвижимости – сначала дорожает то, до чего же дотягивается массовый ипотечный спрос. Если индекс цены дешевенького жилища (20% самых доступных квартир) за январь-март прибавил 5,3%, то индекс драгоценного (20% самых дорогих лотов) растерял 1,4%. В рейтинге по типам жилища также лидируют четыре самых дешевеньких сектора – все панельные дома и старенькый кирпич, а престижный монолит-кирпич стал основным аутсайдером рынка. Топчутся на месте цены в самом драгоценном окружении столицы – Центральном, где стоимость жилища возросла лишь на 0,6% за три месяца. При всем этом некие дорогие районы – в ЦАО и не только лишь – по итогам квартала ушли в минус. Недозволено сказать, что драгоценное жилище не дорожает совершенно – в неких высокобюджетных секторах рост есть, но куда наименее масштабный, чем в дешевеньких.

Вообщем, рост цены относительно экономной недвижимости тоже не нескончаем – цены уже упираются потолок. Это отлично видно по динамике цены метра в разрезе комнатности: однушки, которые еще не так давно были флагманами рынка, по итогам I квартала подорожали меньше (+3,2%), чем двушки, трешки и даже многокомнатные квартиры (от +3,5 до +4,6%). Другими словами самые ликвидные сегменты начинают отставать по темпам роста цен от наиболее дорогих. Таковая ситуация свидетельствует о перегреве рынка: однокомнатные квартиры в прошлые месяцы подорожали так очень, что их стоимость приблизилась к стоимости наиболее просторного жилища. В итоге покупатели стоят перед выбором: приобрести однушку либо мало добавить – и приобрести двушку. Понятно, что выбирает большая часть. Тем наиболее, что ипотека, на которую приходится главный спрос, дозволяет относительно просто прирастить бюджет сделки: довольно взять кредит не на 20, а на 30 лет либо отыскать банк, требующий не 20, а 15% от цены квартиры в качестве начального взноса.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 21 Дек 20
Древняя панель (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 191 041 +4,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 192 599 +4,5%
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных пл-дей) 202 489 +4,3%
Старенькый кирпич (5-этажки и другие квартиры с малеханькой кухней) 215 852 +6,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и другие кв. небол. пл-дей) 229 803 +3,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 217 166 +1,6%
Все панельные и блочные дома 195 376 +4,5%
Все цельные и кирпичные дома 220 940 +3,8%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 21 Дек 20
Однокомнатные квартиры 216 990 +3,2%
Двухкомнатные квартиры 213 804 +4,0%
Трехкомнатные квартиры 205 466 +3,5%
Многокомнатные квартиры 216 754 +4,6%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 21 Дек 20
Центральный округ 334 810 +0,6%
Юго-Западный округ 242 336 +4,1%
Западный округ 235 868 +4,5%
Северо-Западный округ 223 930 +6,8%
Северный округ 208 950 +2,3%
Восточный округ 196 917 +4,6%
Южный округ 195 147 +4,0%
Северо-Восточный округ 191 295 +4,8%
Юго-Восточный округ 183 262 +4,2%

“Драгоценное” и “дешёвое” жильё

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Мар 21 Дек 20
Индекс цены “драгоценного” жилища
20% самых дорогих квартир
318 989 -1,4%
Индекс цены “дешевенького” жилища
20% самых дешевеньких квартир
160 342 +5,3%

Индекс расслоения

Отношение цены “драгоценного” к “дешевенькому”

1,99 -6,4%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Мар 21 Фев 21
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд конфигурации среднего уровня цен на жилище, выраженный в % за месяц. Подробнее »

Темп конфигурации цен на жилище

+1,4 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилища

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилище. Подробнее »

Сопоставление жилища с банковским депозитом

6,0 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве рассчитываются без учета элитного жилища и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, обычно,
    в сторону увеличения характеристик. Также индексы содержат корректировку к ценам настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее о индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2021 года

Ситуация на рынке недвижимости припоминает 2000-е гг., когда на фоне долгого подорожания жилища произошла психическая переоценка максимально допустимого уровня цены метра. Практически все квартиры в доступных секторах по более-менее адекватным ценам уже раскупили, но жилище продолжает дорожать, поэтому что торговцы выставляют все наиболее высочайшие цены. В нулевые эта стратегия сработала, потому что на рынок недвижимости хлынули «шальные средства» от резко подорожавшей нефти. На данный момент роль нефти играют рекордно дешевенькие ипотечные кредиты и средства с банковских депозитов, «полившиеся» в недвижимость в связи со понижением ставок. Неувязка в том, что средств у сегодняшних ограниченных инвесторов существенно меньше, чем у их предшественников с нефтедолларами, а вот выбор – значительно больше. С недвижимостью сейчас удачно соперничает фондовый рынок, практически неразвитый сначала нулевых. Ипотека также перестает быть палочкой-выручалочкой: с одной стороны, рост цен на жилище нивелирует выгоду от понижения ставок; с иной – повышение главный ставки Центробанка значит, что ипотека больше дешеветь не будет – по последней мере, в обозримом будущем. Падение доходности депозитов тоже, к слову, закончится, а как следует, уменьшится и количество желающих инвестировать свои капиталы в недвижимость.

Фактически, в плане спроса ажиотаж уже завершился – число сделок существенно сократилось по сопоставлению с концом прошедшего года: если в осеннюю пору и в декабре 2020 г. Росреестр каждый месяц регистрировал 15-20 тыс. переходов прав на вторичном рынке Москвы, то на данный момент – 7,5-12 тыс. Рост цен тоже уже близок к максимуму и начинает выдыхаться. Вообщем, в наиблежайшее время рынок еще может рассчитывать на поддержку со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в крайний вагон уходящего поезда. Но навечно их не хватит.

Источник

ЧИТАТЬ:
Тарифы на коммунальные услуги в Подмосковье с июля 2021 года вырастут в среднем на 3,6%

Похожие

Leave A Comment