«Метриум»: В 2019 году в массовом сегменте в срок сдались более 55% новостроек

От: Admin-50 комментарии

По итогам 2019 года в массовом секторе на первичном рынке Новейшей и «старенькой» Москвы было зафиксировано незначимое повышение толики сдавшихся в срок проектов. Если в 2018 году этот показатель составлял чуток наименее 55%, то за прошедший год он вырос до уровня 57%. Вообщем, как отмечают аналитики «Метриум», это все равно ниже отметки, на которой показатель по новостройкам комфорт- и экономкласса находился в 2017 году – 63%, говорится в пресс-релизе компании.

В общей трудности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – вполне либо отчасти – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сектора (расчет выполнялся по проектам, в каких велись первичные реализации по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, вполне распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались). Соблюсти заявленные сроки смогла значимая толика застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались впору (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках 1-го календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в этом случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, но 7 из их уже смогли нагнать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.

Наибольшая толика несданных впору проектов была отмечена в группы апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались лишь 3 новостройки (30%), очередной проект получил РВЭ сначала 2020 года.

В Новейшей Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно напополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При всем этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод сначала 2020 года.

В новостройках массового сектора «старенькой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса вполне либо отчасти были сданы в срок. И лишь 10 проектов «запоздали». Но половина из их – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перебежали в разряд сданных.

Самую высшую активность в прошедшем году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Идеал» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перебежали в портфель девелопера в итоге сделки с компанией «Фаворит Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.

Малые цены в сданных в 2019 году новостройках массового сектора «старенькой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуток выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).

ЧИТАТЬ:
Структура «Россиума» выкупила часть Neva Towers в «Москва-сити» - «Ведомости»

В Новейшей Москве большая часть сданных корпусов уже вполне распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по стоимости от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.

В секторе апартаментов похожая ситуация: из 4 введенных новостроек в продаже находится лишь половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.

Новостройки массового сектора, получившие РВЭ в 2019 году (характеристики приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года)

Проект Корпус Девелопер Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Жилые комплексы «старенькой» Москвы
Некрасовка кв. 13АБ корп. 3, 4АБ, 4В, 4Г, 6А*, 6Б*, 6В, 7* Авеста-Строй 37,3 85,2 5,02 9,12
Столичные поляны 1, 2, 3 ГК ПИК 20,1 117,2 5,26 18,27
Римского-Корсакова 11 3, 4, 5, 6 ГК ПИК 19,9 88,2 5,73 15,86
Ясеневая 14 Блок 1 ГК ПИК 20,0 87,2 5,67 17,14
Атмосфера Единственный Желдорипотека 36,8 76,6 6,02 12,84
Мещерский лес 5.1, 5.2 ГК ПИК 21,6 80,7 6,03 16,49
Green Park блоки 3, 4, 5* ГК ПИК 20,5 126,3 6,27 22,29
МИР Митино** 7, 8, 9, 10,10.1 УК (Уголовный кодекс – система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) Развитие 37,5 76,6 6,58 12,07
ВЛюблино* 2.1, 2.2 ГК ПИК 34,8 93,1 7,25 14,49
Семеновский парк* 1, 2, 3 РГ Девелопмент 34,7 97,8 7,36 16,82
Полярная 25 1.1, 1.2 ГК ПИК 33,8 63,7 8,23 12,43
Фестиваль Парк** 28 Центр-Инвест 32,2 32,2 8,24 8,24
КутузовGRAD I** 1, 2 INGRAD 56,6 64,7 12,68 14,76
Селигер Сити* А, В, К-1,2 MR Group 48,0 71,4 10,94 16,78
Счастье на Волгоградке** Единственный ГК Идеал 56,7 76,6 11,52 16,40
Михайлова, 31 Единственный INGRAD 58,8 97,1 11,73 18,27
Летний сад 2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В ГК Идеал 41,4 97,4 11,92 21,70
SREDA** М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, Б1, Б2, Б3 Группа ПСН 77,1 89,0 13,69 15,22
На Мельникова** 6 Интеко 78,3 292,4 16,05 65,26
Лесопарковый* 1-5 INGRAD 85,4 106,5 17,20 18,28
Лефортово Парк 8, 9, 10 ГК ПИК 119,4 119,4 25,60 25,60
Город 4 Град Инвест Реализации завершены
Гринада 4.1, 5 Группа ПСН Реализации завершены
Домашний* 2 очередь, корп. 1 Группа ПСН Реализации завершены
Орехово-Борисово 1 РГ Девелопмент Реализации завершены
Счастье в Лианозово** Единственный ГК Идеал Реализации завершены
Счастье в Тушино Единственный ГК Идеал Реализации завершены
Счастье в Царицыно** Единственный ГК Идеал Реализации завершены
Жилые комплексы Новейшей Москвы
Борисоглебское 160-162, 174, 176 (секц. Г-У), 189, 201 Апрелевка С2 35,0 74,0 3,12 4,43
Бунинские луга 1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2 ГК ПИК 27,0 72,4 4,76 9,49
Переделкино Ближнее фаза 8 корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5 ГК Абсолют 39,8 64,1 6,43 9,71
Белоснежные ночи 2.1, 2.2, 2.3 ГК А101 Реализации завершены
Испанские кварталы 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 14.1, 14.2, 14.3 ГК А101 Реализации завершены
Микрорайон Центральный Новейших Ватутинок** 10.1, 10.2 Инвесттраст Реализации завершены
1-ый Столичный фаза 5 корп. 28, 29, 30 ГК Абсолют Реализации завершены
Позитив** 1, 2 УК (Уголовный кодекс – система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) Развитие Реализации завершены
Саларьево парк 13.1, 13.2, 13.3 ГК ПИК Реализации завершены
Скандинавия* 7, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 10.1, 10.2, 12,1, 12.2, 12.3 ГК А101 Реализации завершены
Апартаментные комплексы
Ривер Парк* ОДЦ AEON Corporation 29,7 69,2 5,05 12,50
Дом 128 Единственный Кортрос 38,8 61,5 9,68 15,68
Гостиница Восток Единственный Гостиница Восток Реализации завершены
Летний сад ГК Идеал Реализации завершены
ЧИТАТЬ:
Банк ДОМ.РФ выдал более 45 тыс. ипотечных кредитов военным

Источник: «Метриум»

*Проекты, оформившие РВЭ с запозданием сначала 2020 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее

«Ввод в эксплуатацию сходу 5 корпусов содействовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс – система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Доминирование сданных лотов в проекте в особенности животрепещуще в критериях нестабильной экономической ситуации. Конкретно такие объекты недвижимости сейчас выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить валютные средства без сопутствующих рисков».

«Массовые новостройки «старенькой» Москвы в 2019 году показали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сопоставлению с 2018 годом толика проектов, в рамках которых вовремя вводились корпуса, выросла наиболее чем на 10 процентных пт и составила 70%. При всем этом характеристики Новейшей Москвы и группы апартаментов за год практически не поменялись – была отмечена незначимая отрицательная корректировка в границах 3-3,5 процентных пт.

В 2020 году ожидается повышение толики предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сейчас по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно воздействует на конъюнктуру рынка».

Источник

Похожие

Leave A Comment