«Метриум»: почти 200 корпусов запланированы к вводу в массовом сегменте в 2020 году

От: Admin-50 комментарии

Застройщики массового сектора хотят существенно нарастить темпы ввода в эксплуатацию собственных проектов. В общей трудности на 2020 год запланированы к сдаче 196 корпусов (тут и дальше все расчеты приведены по корпусам, находившимся в продаже по состоянию на начало 2020 года. Объекты, в каких реализация квартир и апартаментов была завершена ранее или вышедшие на рынок в 2020 году, не учитывались). Специалисты компании «Метриум» подсчитали, что этот показатель вырос на 27% по сопоставлению с планами девелоперов на 2019 год, говорится в пресс-релизе компании.

В комфорт- и экономклассе «старенькой» и Новейшей Москвы на 2020 год запланирован частичный либо полный ввод в эксплуатацию 73 проектов. 36 из их относится к жилым комплексам с квартирами, реализуемым на местности «старенькой» Москвы. Еще 20 адресов – это новомосковские новостройки. Апартаменты массового сектора представлены 13 объектами, а в 4 проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.

По оценке аналитиков «Метриум», в планируемых к вводу в 2020 году проектах массового сектора на нынешний денек представлено в продаже 7,9 тыс. квартир и апартаментов. Данный размер составляет 27,2% от полного количества лотов в новостройках эконом- и комфорткласса.

Всего на текущий год намечен ввод в эксплуатацию 196 корпусов. 104 из их относятся к «старенькой» Москве, 92 реализуются в Новейшей. Наибольшее количество домов запланировано к сдаче на конец года: в четвертом квартале девелоперы хотят оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в 35,2% корпусов. Еще 28,1% корпусов от рассматриваемого размера будет сдаваться в 1 квартале. Чуток меньше – 24,5% – запланированы к вводу на 2-ой квартал. При всем этом в 3-ем квартале будут сдаваться меньше всего объектов – лишь 12,2% корпусов.

Самая презентабельная группа в массовом секторе – это жилые комплексы с квартирами, реализуемые на местности «старенькой» Москвы. В общей трудности в нее входят 40 проектов и 79 корпусов. 17 из их запланированы к вводу на 1 квартал, 36 корпусов – на крайний. При всем этом на 2-ой и 3-ий кварталы обязано прийтись равное количество вводимых спостроек – по 13 корпусов.

Цены в сдающихся новостройках с квартирами массового сектора «старенькой» Москвы стартуют от 3,42 млн рублей. В данной ценовой группы можно приобрести малогабаритную студию в реконструируемой пятиэтажке «MySpace на Фрезерной». В новеньком жилом фонде стоимость начинается на миллион выше – от 4,49 млн рублей в ЖК «Люблинский парк». Дальше идут проекты со похожими ценовыми чертами: ЖК «Полярная 25» (от 4,6 млн руб.), «Level Амурская» (от 4,62 млн руб.), Stellar City (от 4,7 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 4,7 млн руб.).

ЖК массового сектора «старенькой» Москвы со сроком сдачи в 2020 году

(Тут и дальше при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках 1-го проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2020 год.)

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
MySpace на Фрезерной единственный 1 кв. 20 15,3 19,5 3,42 4,42
Люблинский парк корп. 1, 2, 22 3-4 кв. 20 19,8 78,5 4,49 10,60
Полярная 25 корп. 1.3, 5 3-4 кв. 20 19,9 97,7 4,60 15,52
Level Амурская корп. А*, Б*, В, Г*, Д 1, 4 кв. 20 18,9 81 4,62 19,15
Stellar Сity корп. 1 4 кв. 20 31 78,6 4,70 11,28
Ясеневая 14 блок 2, 3 3-4 кв. 20 20 94,7 4,70 17,76
Римского-Корсакова 11 корп. 7, 8 4 кв. 20 21,5 92,3 4,83 16,07
Дмитровский парк корп. 3.1 4 кв. 20 19,94 78,67 4,93 13,07
Измайловский 11 корп. 11 4 кв. 20 20,47 121,23 5,22 29,86
Квартал Некрасовка корп. 7, 8, 9 4 кв. 20 27,5 93 5,42 11,91
Грани единственный 2 кв. 20 25,7 86,4 5,53 14,26
Михайловский парк корп. 3 4 кв. 20 22,1 97,9 5,54 18,23
Лефортово парк корп. 4-7*, 11-15 1, 4 кв. 20 20,6 111,6 5,90 24,55
FoRest корп. 1, 2 3-4 кв. 20 28,6 95,8 6,07 16,60
Мещерский Лес корп. 6.1 3 кв. 20 27,4 86,7 6,09 17,64
Лесопарковый корп. 6, 7 2 кв. 20 24,42 63,86 6,11 11,05
Фонвизинский корп. 1, 2, 3, 4 4 кв. 20 26,5 105,2 6,41 24,20
Академика Павлова корп. 28, 30, 32, 34 3 кв. 20 19,6 116 6,72 23,71
Дом на Барвихинской единственный 4 кв. 20 33,49 91,47 6,88 18,11
Лучи корп. 7 4 кв. 20 33,1 86,2 6,90 15,43
Некрасовка* квартал 13АБ, корп. 13 1 кв. 20 62,3 79,2 7,00 7,88
Сиреневый парк корп. 1.1, 1.2, 1.3 4 кв. 20 38,8 82,1 7,09 15,77
Кварталы 21/19 корп. 10-14 2 кв. 20 29,3 90 7,20 20,77
Павлова 40 единственный 4 кв. 20 21,6 102,9 7,24 23,27
Discovery корп. 1, 4, 5 2 кв. 20 30,79 107,73 7,25 21,73
Измайловский пр-д 22-1 корп. 1 2 кв. 20 48,1 124,9 7,50 22,32
Гринада 2 очередь, корп. 3 3 кв. 20 37,51 100,6 7,77 19,83
Преображение корп. 2, 4, 5, 8, 9 3-4 кв. 20 34,16 79,62 7,89 14,94
Счастье в Кузьминках* единственный 1 кв. 20 40,1 80,7 9,10 18,15
Город на реке Тушино – 2018 корп. 3*, 4*, 6 1, 3 кв. 20 38,09 141,9 9,14 28,89
Летний сад* корп. 1Б*, 1АБ 4 кв. 20 36,1 63,8 9,56 15,41
Бульвар Матроса Железняка 11 единственный 2 кв. 20 57,9 91 10,12 20,02
Нормандия корп. 3, 4 1 кв. 20 44,61 113,9 11,87 26,82
Любовь и голуби 1 очередь 1 кв. 20 71 88,77 13,06 18,46
Парк Легенд* корп. 4 1 кв. 20 88 88 18,70 18,90
Счастье в Садовниках* единственный 1 кв. 20 85,4 134,6 20,50 34,32
ЧИТАТЬ:
ДОМ.РФ: в 2020 году ипотечные ставки впервые в истории могут опуститься ниже 8,5%

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»

В Новейшей Москве в 2020 году будут сдаваться корпуса в 20 жилых комплексах. При всем этом большая часть из их – это масштабные новостройки, в составе которых есть как уже сданные и заселенные корпуса, так и дома, запланированные к вводу на наиболее поздние сроки.

«Наикрупнейшие девелоперы Новейшей Москвы, к которым относится группа компаний «А101», сразу ведут стройку нескольких 10-ов корпусов, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи», «Москва А101»). – А именно, в 2020 году мы планируем сдавать наиболее 30 корпусов в наших жилых комплексах. И эта цифра включает лишь те дома, в каких еще остались в продаже квартиры. Если же разглядывать на сто процентов распроданные корпуса, то показатель превзойдет отметку в 40 корпусов».

В Троицком и Новомосковском административных окрестностях ввод большего количества корпусов запланирован на 1-ое полугодие. А именно, на 1-ый квартал намечена сдача 33 корпусов, на 2-ой – 32. В 3-ем квартале темпы замедлятся до 9 корпусов, а в конце года снова вырастут: перед новеньким годом будут сдаваться еще 25 домов.

Самый доступный по стоимости проект в Новейшей Москве – из сдающихся в 2020 году – это жилой комплекс «Борисоглебское», где цены начинаются от 2,76 млн рублей. В ЖК «Баркли Медовая равнина» малый ценник составляет 3,15 млн рублей. А в жилом комплексе «Цветочные поляны» предлагаются квартиры по стоимости от 3,76 млн рублей.

ЖК Новейшей Москвы со сроком сдачи в 2020 году

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Борисоглебское 7 корпусов 2 кв. 20 34 66 2,76 4,30
Баркли Медовая равнина 2 очередь, дома 4-9 2 кв. 20 23,9 88,53 3,15 9,30
Цветочные поляны корп. 3, 4 4 кв. 20 29,93 118,2 3,76 12,38
Калипсо-3* все 2 кв. 20 30,33 68,38 3,80 6,63
Саларьево Парк корп. 14.1, 14.2, 18.1, 18.2, 19, 21, 22, 23 1-4 кв. 20 20 110,7 4,32 13,78
Остафьево корп. 1-6 1 кв. 20 24,42 74,59 4,32 9,38
Южное Бунино корп. 1, 2, 3, 4*, 6*, 7* 1 кв. 20 30,52 99,67 4,46 10,69
Переделкино Ближнее фаза 14, корп. 1, фаза 15, корп. 8, 9 4 кв. 20 26 85,5 4,70 11,99
Новенькая Звезда корп. 6, 7, 8 2 кв. 20 27,2 70 4,76 11,27
Бунинские луга корп. 1.1.1, 1.1.2, 1.16.1*, 1.16.2*, 2.3.1, 2.3.2, 2.4.1, 2.4.2 1-4 кв. 20 27 92,3 4,76 11,03
Кленовые аллейки корп. 2-3, 4*, 5-8 1, 4 кв. 20 38,43 73,85 5,08 11,53
Скандинавия 4.1*, 4.2*, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 14.1*, 14.2*, 15.1*, 15.2*, 18.1, 18.2 1-4 кв. 20 28,9 101,6 5,14 14,25
Москвичка дом 1, 3 2-3 кв. 20 34,73 87 5,40 10,86
1-ый Столичный фаза 10, корп. 1.4, 2, 3 4 кв. 20 42,5 97,1 5,53 10,64
Испанские кварталы корп. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 1-3 кв. 20 32 139,6 6,13 13,95
Москва A101 20.1, 20.2, 20.4 2 кв. 20 61,8 113,4 8,14 12,81
Новое Бутово корп. 16 2 кв. 20 77,41 83,85 8,18 9,23
Городские истории корп. 1 2 кв. 20 58,5 88 9,10 11,40
Рассказоvo корп. 5 4 кв. 20 87,5 97,9 12,25 13,71
ЧИТАТЬ:
Обзор рынка недвижимости по итогам 2019 года

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»

В 2020 году девелоперы массового сектора также хотят оформить разрешения на ввод в эксплуатацию 25 корпусов в 17 апартаментных комплексах. Практически равное количество домов будут сдаваться в первом (11 корпусов) и в четвертом (9 корпусов) кварталах. А посреди года ожидается маленькое затишье – во 2-м и 3-ем кварталах в общей трудности будет сдано 5 корпусов с апартаментами комфорткласса.

Сходу в 5 проектах с апартаментами массового сектора, сдающихся в этом году, можно приобрести недвижимость по стоимости до 3 млн рублей включительно. Минимум представлен в комплексе «Аэровилла» – от 2,18 млн рублей. В проекте «16 Уровень» стоимость лотов начинается от 2,29 млн рублей. А в комплексе «Станция» – от 2,38 млн рублей. Апартаменты «Алтай» продаются по стоимости от 2,82 млн рублей, а в комплексе «Ботаник» цены стартуют от 3 млн рублей ровно.

Комплексы апартаментов массового сектора «старенькой» Москвы со сроком сдачи в 2020 году

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Аэровилла единственный 2 кв. 20 12,1 55,9 2,18 8,66
Апарт-комплекс 16 Уровень единственный 3 кв. 20 13,1 40,6 2,29 6,29
Станция единственный 2 кв. 20 13,2 42,4 2,38 6,57
Апартаменты Алтай единственный 1 кв. 20 16,6 30,8 2,82 4,90
Ботаник единственный 2 кв. 20 18,9 20 3,00 3,34
Знаменитый квартал на Березовой Аллее корп. 1-5 4 кв. 20 24,2 84,3 3,99 17,31
Влюблино единственный 3 кв. 20 20,4 71,4 4,25 9,16
Nord единственный 1 кв. 20 42,75 83,1 4,44 8,50
Level Амурская* А, Б, В, Г 1 кв. 20 24,8 61,5 4,97 10,58
Ривер Парк* ОДЦ 1 кв. 20 29,7 69,2 5,05 12,50
YE’S Botanica единственный 4 кв. 20 20,27 73,21 5,63 18,07
Отражение* единственный 1 кв. 20 29,5 101,7 5,99 19,02
Нормандия корп. 4 1 кв. 20 38,48 96,59 7,35 17,55
Летний сад корп. 1а, 1б 4 кв. 20 39 116,2 8,13 20,25
Любовь и голуби 1 очередь 1 кв. 20 61,92 69,57 9,10 9,67
Город* корп. 7 1 кв. 20 66,72 66,72 9,44 9,44
Савеловский Сити корп. К1 4 кв. 20 57,69 69,47 9,70 11,69

*Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»

«В массовом секторе мы сейчас отмечаем последствия активного вывода на рынок новейших проектов в преддверии вступления в силу законодательных конфигураций, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В большинстве новостроек, которые девелоперы желали успеть выпустить на рынок по старенькым правилам, подошли сроки ввода. Почти во всем конкретно сиим и разъясняется существенно увеличившееся по сопоставлению с 2019 годом количество запланированных к вводу проектов массового сектора».

Все упомянутые проекты в продаже (март 2020)

ТаблицаКарта

Проект Размещение ГК Стоимость за квартиру
Level Амурская Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская 4 кв. 2020 г. от 5 104 640 руб.
Полярная 25 Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково 4 кв. 2020 г. от 4 508 000 руб.
Ясеневая 14 Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская 4 кв. 2020 г. от 5 099 020 руб.
Nord Москва, Северо-Восточный округ, район Северный, м. Алтуфьево 1 кв. 2020 г. от 4 453 920 руб.
Район «Москва А101» Новенькая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка 3 кв. 2016 г. от 5 650 000 руб.
Район «Испанские кварталы» Новенькая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 4 кв. 2019 г. от 5 270 000 руб.
Район «Скандинавия» Новенькая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 4 400 000 руб.
Discovery Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино 2 кв. 2020 г. от 5 284 160 руб.
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 3 кв. 2020 г. от 5 863 760 руб.
Люблинский парк Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2021 г. от 4 146 120 руб.
Цветочные поляны Новенькая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское 2 кв. 2021 г. от 14 426 310 руб.
Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная 1 кв. 2022 г. от 4 743 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Источник

Похожие

Leave A Comment