Депозиты подогрели спрос на вторичные квартиры в Москве

От: Admin-50 комментарии

Сдача квартиры в аренду – практически аналог банковского вклада

Вторичный рынок Москвы лупит рекорды – за три месяца, прошедших опосля карантина, спрос восстановился до мартовского максимума. «Вторичке» очень посодействовало смягчение монетарной политики ЦБ: понижение ставок по банковским вкладам возвратило популярность инвестициям во вторичную недвижимость. Ведь сдача квартиры в аренду – это собственного рода «квартирный депозит», который приносит обладателю неизменный и практически гарантированный доход, отмечают спецы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Вторичный рынок недвижимости стал главной жертвой введенных в апреле-мае карантинных ограничений, но и восстановился он практически так же стремительно, как свалился. В июне, сходу опосля отмены режима самоизоляции, спрос на «вторичку» возрос на 122%, а июль и август прибавили по 30%. Тем рынок впритирку приблизился к максимуму 2020 г.: в марте Росреестр зарегистрировал в Москве 14 801 переход прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилища, в августе – 14 695.

Одна из основных обстоятельств всплеска спроса на готовое жилища – понижение ставок по банковским вкладам на фоне уменьшения главный ставки ЦБ. Согласно статистическому бюллетеню ЦБ, в июне средняя ставка по вкладам в рублях на срок выше года составила 4,74% годичных. Для сопоставления: на посткризисном максимуме в январе 2015 г. соответственный показатель приравнивался 13,11%. Практически, в истинное время доходность по вкладам чуть перекрывает официальную инфляцию (3,6% в августе), другими словами близка к нулевой. При всем этом не исключено, что в недалеком будущем она опустится еще ниже – о способности такового развития событий сначала августа гласил зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.

ЧИТАТЬ:
ДОМ.РФ: около 15% бюджета проектов комплексного освоения территорий тратится на исправление ошибок

Популярности депозитов повредило и изменение налогообложения. В весеннюю пору текущего года был принят закон, по которому с 2021 г. доходы по депозитам, суммарно превосходящим 1 млн руб., будут облагаться подоходным налогом (13%), за вычетом так именуемого необлагаемого процентного дохода, величина которого зависит от уровня главный ставки на 1 января соответственного года.

Не считая того, в летнюю пору начался новейший шаг ослабления рубля: за 3,5 месяца бакс подорожал с 68,2 руб. до 75,3 руб., а евро – с 76,7 руб. до практически 90.

Все это привело к тому, что люди, державшие на депозитах приличные суммы, начали поиск наиболее доходных вкладывательных инструментов, сравнимых по надежности с банковскими вкладами. Столичная вторичная недвижимость в этом плане подступает как недозволено лучше – купив готовую квартиру с обычным ремонтом рядом с метро, ее можно фактически сходу сдать в аренду и получать размеренный каждомесячный доход, как по депозиту. По оценке «Инкома», в истинное время любая седьмая сделка на вторичном рынке столицы проходит с целью консервации больших сбережений (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2020 года: спрос возвратился к мартовскому максимуму».)

Много арендный бизнес не принесет – 4-6% годичных, навряд ли больше. Но с учетом роста цен на саму квартиру – в наиблежайшие годы недвижимость, быстрее всего, будет дорожать в границах инфляции, инвестор получает не только лишь защиту собственных вложений от обесценивания, да и довольно размеренный каждомесячный доход. (См. «Инвестиции в недвижимость: стоит овчинка выделки?»)

ЧИТАТЬ:
Банк ДОМ.РФ выдал более 45 тыс. ипотечных кредитов военным

Eniteo
Москва, Юго-Западный округ, район Котловка, м.Крымская, м.Нагорная, м.Профсоюзная, м.Академическая

Почему же больших банковских вкладчиков заинтриговала «вторичка», а не «первичка», ведь новостройки доходнее? Успешная инвестиция в первичный рынок вправду может обеспечить наиболее высшую прибыль за счет роста цены объекта по мере увеличения стадии готовности, но лишь через пару лет, опосля того, как дом будет построен и квартира в нем – перепродана. И это куда наиболее рискованное вложение даже на данный момент, опосля перехода рынка на эскроу. Наличие проектного финансирования не гарантирует, что проект сдадут впору, а повышение сроков строительства очень плохо сказывается на уровне доходности. И даже если сроки будут соблюдены, нет гарантии, что приобретенный доход оправдает ожидания инвестора. Далековато не все проекты значительно дорожают за время стройки. Бывает, что и напротив – если новостройка была очень переоценена на старте, рядом возникли мощные соперники либо обнаружились какие-нибудь суровые недочеты.

В общем, инвесторы в новостройки и те, кто привык держать средства на банковских вкладах, – это весьма различные типы инвесторов. 1-ые рассчитывают на наиболее высшую, но отложенную доходность и готовы к риску. Вторым основное – надежность и размеренный каждомесячный доход, которые могут обеспечить лишь инвестиции в готовое жилище с целью сдачи в аренду.

Источник

Похожие

Leave A Comment