Число брошенных поселков на «загородке» Подмосковья достигло сотни, 80% – находятся в зоне риска – «ИНКОМ»

От: Admin-50 комментарии

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас в Столичной области насчитывается порядка 100 брошенных поселков. Третья часть из их заморожена уже наиболее 5 лет, а их шансы на возрождение малы. Таковой проект может представлять собой как участок нагой земли, так и комплекс зданий разной степени готовности, говорится в сообщении пресс-службы компании.

«В Подмосковье довольно земель без сложной истории, чтоб кто-то из девелоперов рискнул приобрести проблемный поселок, – разъясняет управляющий аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов». – Исключение составляют выигрышные локации, где высока стоимость земли. Проекты с незавершенным строительством реализовать еще сложнее, ведь постройки с течением времени приходят в негодность. А если процесс встал из-за выявленных нарушений, то воплотить такие поселки практически нереально».

Как считают специалисты компании, в половине случаев девелоперы кидают проект из-за появившихся денежных проблем. Четверть обстоятельств связана с неуввязками проведения коммуникаций: электро энергии, газа, канализации и т.д. Еще в четверти случаев ситуация разъясняется юридическими сложностями: получением разрешения на стройку и регистрацией прав принадлежности. Нередко подобные вопросцы появляются, когда в процессе строительства изменяется глава местной администрации.

ЧИТАТЬ:
В Северо-Западном округе Москвы доля предложения с эскроу составляет 6% - «Бон Тон»

Брошенные поселки встречаются на различных направлениях и удаленности от Москвы, даже престижность локации не играет тут большенный роли, разве что увеличивает шансы на перекупку земли. Но почаще их можно повстречать на расстоянии наиболее 50 км от столицы.

«Еще больше в Подмосковье поселков, где сходу не усвоишь, жив он либо заброшенный, – гласит директор департамента пригородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Я бы оценил их долю в 40-50%, т.е. несколько сотен. Бывает, что планировался проект с УБП, где покупателям обещали все коммуникации, инфраструктуру и т.д. Но опосля реализации части объектов средства у девелопера кончились, а обещания так и остались словами. Покупатели могут пробовать возвратить средства, но удается это не постоянно. Тогда они начинают обустраиваться сами: бурят скважины, строят очистные сооружения, организуют дизельное отопление и т.д. В итоге выходит хоть и не совершенно «мертвый» поселок, но очевидно полузаброшенное поселение».

ЧИТАТЬ:
Еще в трех районах Москвы прошли публичные слушания по программе реновации

По словам Дмитрия Таганова, сносят недостроенные поселки изредка, обычно это экономически нецелесообразно

«Чем далее размещен проект от столицы, тем это невыгоднее для потенциального собственника проекта, так как цены реализации в далеком Подмосковье намного ниже, а стоимость сноса всюду приблизительно однообразная. А вот если гласить о интенсивно развивающихся территориях, к примеру, Новейшей Москве, там город стремительно поглощает плохие проекты, на месте которых позже могут появиться высотные дома», – заключает эксперт.

По воззрению профессионалов компании, в зоне риска на данный момент находятся 80% подмосковных пригородных проектов, в особенности поселки с УБП, которые и так реализуются на грани себестоимости.

Похожие

Leave A Comment